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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在（丨），广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？

沪叔：你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。

提问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很热门，但是为什么虹桥价格一直没起来呢？该怎么在上海买房呢？

沪叔：你好上海虹桥北智选假日酒店，虹桥这边的话新房不断的开发，就会导致这边二手房没起来，比如你现在刚买这边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔壁，那这种情况下是房价是涨不起来的，因为对于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比较零散化，等这些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，只是现在很多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。

提问：沪叔，你好，二套纯投资，想在大虹桥买房置业投资，但是大虹桥太大了，想了解下大虹桥投资方向。

沪叔：你好，大虹桥是上海这几年炙手可热得区域，发展十多年，由虹桥商务核心区域向外临近辐射带动其他区域板块发展，核心区的居住功能比较少，主要是近邻的片区接受居住需求的外溢，辐射利好片区包括徐泾，九亭、江桥、华新、华漕、七宝等

提问：您好，名下有一套房在高东，目前在考虑置换，有两个问题：1.高东板块不太好，但是听说洲海路有计划通地铁的，会涨价吗？还是置换更合适？2.结婚刚需有什么板块推荐吗？上班在漕河泾和延安西路，预算只有650。

沪叔：高东板块整体配套一般，如果是老房子上海虹桥北智选假日酒店，建议可以置换，虽然有地铁规划，地铁落地后也会带动房价，但是不建议等，毕竟需要时间落地，同样周期好的位置涨幅会更好一点；如果购买婚房，都在浦西上班，新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园，二手选择范围就很大。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些建议？

沪叔：第一，不要被乱带节奏。很多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一个真实需求，这个非常重要。

第二，同地段价格高的房子不一定买了站岗，小区的品质环境都是加分项，可能价格高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对孩子的影响也都不同。房价所带来的附加价值并不是立马可以看得到的。

第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的环境户型相对有优势，居住体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，而且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想谨慎购买，除非有很大的附属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，这是很多刚需最容易踩的坑。

第五，买房一定要去看，这个很重要，不论是新房还是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情况。房子是需要实际感受的，想买到更好更合适的房子，你就需要多跑跑，多看看。