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“十四五”期间，上海市提出构建“南北转型”空间新格局，北宝山和南金山，希望以产业转型来带动整个城市区域的转型，近日，上海市提出加快推进“南北转型”发展战略，并赋予了其新的历史使命，“南北转型”不仅要跳出南北，更要跳出上海，站在长三角一体化发展大局上，将宝山和金山一南一北打造成为产城融合发展、新兴产业集聚、生态宜居宜业的现代化转型样本。
产业转型是“南北转型”的核心,而人才则是产业转型的基础。在“南北转型”大背景，房企应该如何有所作为？碧桂园在宝山新江湾打造的“柏悦江湾”项目，则可以看出一家头部房企对产城融合，服务人才的思考。
产城融合，用产品力服务高端人才
产业转型是“南北转型”的核心，南北地区虽是制造业大区，但也存在一些结构性短板，打破“主导产业依赖高、新兴产业能级低、基础产业配套差”的结构性桎梏迫在眉睫。制造业转型，高端人才不可或缺湾谷科技园，而吸引重点产业人才集聚，有效解决各类人才安居问题也是“南北转型”政策提出的要求。
高端人才对于居住的需求往往不再单纯的满足于能住就行，交通是否便利，配套是否完善，设计是否新颖，环境是否优美，是否节能减排等都是他们对品质住房提出的需求。
柏悦江湾位于上海市规划的杨浦滨江北段腹地、宝山滨江文化中心之间，依托新江湾国际社区、复旦大学江湾校区、湾谷科技园、江湾湿地等高端人才聚集区，致力于打造生态环境优美、宜居宜业的国际化社区和科教研发中心，这与宝山区突出“科创+城市”的理念不谋而合。
金山凤凰城地处金山滨海国际文化旅游度假区内，是杭州湾北岸地区的核心城市板块,项目距离金山卫综合交通枢纽约500米，周边配套十分醇熟，步行可达金山嘴渔村、城市沙滩，双4A级景区带，面朝大海，风景宜人。一期实景现房已于2022年完成首批交付。
金山凤凰城项目实景图
走生态优先、绿色低碳的道路，是“南北转型”的基本原则之一，生态环境也是直接决定居民生活品质的关键要素，对于碧桂园在宝山和金山两个项目来说正如是。柏悦江湾项目在建设过程中采用装配式建造、BIM协同平合等产业化、绿色化、科技化建造方式。同时，该项目是板块内少有的双公园环绕住区，南侧约1公里即新江湾城公园、北侧紧邻逸仙公园（在建），值得一提的是，柏悦江湾与黄浦江岸线直线距离约500米，不仅有优美的生态环境，更有滨江属性的加持。
得益于优越的地理位置，该项目交通也非常便利，北侧在建的军工路高架经长江路高架衔接沪太路，与中环相接，路网较为发达。搭乘地铁也十分便利，约900米到3号线淞发路站，约600米到10号线国帆路站，地铁5站直达五角场商圈，足以实现吃、喝、玩、乐、购都在家门口解决。
除了区位优势外，优秀的设计是打造产品力的关键所在。“柏悦江湾”项目住区楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布，保证每一户更多的阳光与距离空间。在立面设计上，区别于板块内传统欧/中式立面设计，以百年黄浦江为灵感，转而使用铝板和铝合金线条材质，勾勒出更具流线感、韵律性的海派摩登型制美感，能够满足年轻群体对时尚、潮流居所的期待。
柏悦江湾示范区实景图
加大人才住房保障力度，是“南北转型”过程中推动公共服务“补短板”和“提品质”并重的基本要求，而服务好这一基本要求也是头部房企应该承担的责任。
前瞻性布局，与城市发展同频共振
今年6月，上海市提出在宝山区构筑上海科创中心主阵地，打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区，成为上海服务辐射长三角北翼的重要节点和上海北部经济发展新的增长极。从文件内容来看，这并不仅仅是一句口号，如果把这个目标比作一场大考，上海市为这场考试定了一个时间，2025年。如何在这场刻不容缓的转型运动中占得先机对每个市场参与主体来说都非常重要。
去年6月，碧桂园在上海竞得宝山新江湾地块，一年之后，伴随着上海市吹响“南北转型”的号角，柏悦江湾项目走向市场，可以说来得恰到好处。从碧桂园在上海的发展历程来看，前瞻性预判并踩准上海市的城市规划节奏，一直都是其核心竞争力之一。众所周知，碧桂园主要战略布局在三四线城市，直至2015年4月，碧桂园夺得上海嘉定徐行镇首次拿地，碧桂园开始走入上海。
2016年起，碧桂园在宝山、青浦、临港、南汇相继布局，云麓之城、铃兰公馆、东原碧桂园等作品相继推出市场。2019年，碧桂园获得崇明、金山、闵行三块住宅用地。同年，碧桂园“玖玺”项目打造的低密生态墅区，成为彼时的“网红楼盘”。
2020年，上海市“十四五”规划政府工作报告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，回头来看不难看出，碧桂园在远郊的布局与后来上海市五大新城的规划高度重合。而市政府副秘书长、市发展改革委主任华源也提到，“这次出台的对南北地区的支持政策，总体上与五个新城的政策力度保持一致。”可见，“南北转型”是上海重塑市域空间格局的又一“点睛之笔”，碧桂园走向中心城区的一步又一次踩到了“点”上。
入沪7年来，碧桂园见证了上海城市的快速裂变与高质量发展，其布局也从外围不断向市区中心推进湾谷科技园，而这整个过程体现了其独到的战略布局前瞻性。
