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睿和研究 / 空间篇 / 01期

很多人说北京五道口是宇宙中心，这多少有些调侃的味道，如果把调侃的比例适当调低一些，宇宙中心这一称号安在国贸头上或许更恰当。如果时间在当下停止，那么对于北京商业发展和现代化城市改造来说，国贸是开端也是终点。

观察国贸建筑群，从中选取一个代表的话，相信每个人都会有不同的标的。而睿和智库从资产管理的角度观察，虽然共享际@国贸寄居在国贸建筑群中最不起眼的老国贸饭店，但在保留了国贸发展历史印记的同时，也展现了创新与活力。即保存了国贸过往的时光记忆，也预示了国贸未来发展的一种可能。

1989年之前，走在北京东三环边的这条叫做“大北窑”的大街上没有一座超过十层的楼房，全是烟囱林立的工厂。在1989年之后，在这里，就能看见一座建筑物突兀地矗立在那里。据说那里的消费很高，一切似乎跟那时那城格格不入。它就是国贸。

1985年中国国际贸易中心项目开始破土动工，经过五年建设，一期工程竣工的时候，一座多元化、高质量、全方位的大型高档综合性商务服务企业华丽现身。一期建造了两家星级饭店，五星级的中国大饭店，和四星级的国贸饭店。

32年后，共享际用时不到三个月完成对国贸饭店西翼20000平方米空间的改造。于2017年10月28日正式开业。

睿和研究

睿和智库调查员会定期走进新商业、新居住、新办公等新空间，实地调研，形成完整的案例报告共享际，呈现给广大业内人士。我们将用照片、文字客观呈现项目信息，让您不到现场即可身临其境；还会提出自己角度的点评，能给您一丝启发就是功德圆满。

希望能够用细微的真实

让我们认清现在看见未来

也希望用客观记录封存时光

让未来的回首有所凭据。

基本资料

1、名称：共享际@国贸

2、地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

共享际@国贸位于北京东三环内测，CBD核心地段

共享际@国贸被中国国际贸易一二三期的高楼围在中间

3、建筑面积：20000平方米共享际，原国贸饭店西翼；商业、办公和公寓的比例是7:2:1

4、建筑历史：原是四星级国贸饭店，建成于1988年

5、改造过程：据共享际工作人员表示，国贸店从2017年8月到10月，不到三个月改造完成

6、楼层使用情况：

楼层平面示意图

一层为餐饮娱乐+商户+共享办公区+会议厅

目前入驻商户有：

美甲店Pink Baby——年轻人的潮流集结地，综合了美甲、美肤、美妆、服饰等综合类业务

范ER——做各种兴趣课程以及艺术衍生品售卖

ARCADE游乐场——集餐馆、酒吧、娱乐于一体的互动生活空间

中阿兰——共享际CEO贾晓萌在兰州跑马拉松偶遇中阿兰，觉得味道不错，就开始谈合作。并最终把中阿兰谈到了共享际内开店。

大小咖啡——来自北京胡同里的原创咖啡品牌。

宇宙甜心——低脂、低糖、低热量的。宇宙甜心曾在新中关购物中心和798艺术区设店，如今798店隐退而入驻共享际。

一层的西侧摆满了开放式的工位——这是一个联合办公空间。在共享际改造之前，餐饮部分是个中餐厅和一些传统商户

一层的会议室，后面的墙板可以拉开，两间可以合并成一间。照片所拍摄到的是170平方米能容纳100到150人，在隔板背后是一个一样的100平方米的空间，能容纳30到50人

一层紧挨侧门的自助便利店

三到八层为长租公寓，其中女性高知社群WeSlash就在7层。

七层休闲区的自助便利店

走廊和电梯间基本保持了原国贸饭店的面貌

三层到八层，是原来国贸饭店的客房，现进行了内部重装，增加了衣柜，冰箱等家具电器

7、公寓辅助配套：

休闲区也是会客厅，可以在这里休闲，比如看电视，打乒乓球等，也可以在这里做饭，共享际提供灶具

有多间洗衣房，每间洗衣房有八个洗衣机，扫码付款，方便快捷

8、空间管理组织构架

共享际@国贸店运营人员共有7人（共享际工作人员提供）

9、费用结构表：

公寓：单间30平米带独立卫生间的房间，每月12000元起，最短租期6个月（签订协议公司最短租期可缩短至1个月）

联合办公：16000元每月每间，每间5到6人（共享际工作人员表示，如果入驻企业想要多加座椅，在空间允许的情况下，是可以的）

10、入住率：办公区域入驻率达到80%以上，公寓区域出租率达到80%

11、开业时间： 2017年10月28日

周边配套

1、周边商业：国贸商城

国贸商城共容纳了近三百家商户,其中包括lv、gucci、cartier等40余家国际一线品牌。丝芙兰、施丹兰、欧舒丹等护理品牌。以及屈臣氏、华润万家等商超。当然不能少了休闲娱乐的电影院和星巴克。

国贸商城内不仅仅有品牌专卖店，还有工商、建设等商业银行，和STEAK FACTORY、NADAMAN、福临门鱼翅海鲜酒家、赛百味、肯德基、巴黎贝甜等美食

2、市政配套：共享际位于，北京国贸大厦对面，而北京国贸大厦位于建国门外大街，占据北京中央商务区，毗邻东长安街，国贸地铁站与大厦地下通连，令客户业务往来及上下班更趋便捷。

3、周围5公里同业者：

以共享际@国贸为中心周边的部分办公价位及位置