丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。
5月又是一个开盘大月，一大波楼盘即将入市，其中也不乏一些“香喷喷”的倒挂鸡腿盘，近日猫姐被咨询最多的就是仙林湖的融信世纪东方、水沐雍荣府，以及江北核心区的江畔都会上城，这三大热盘该怎么选？
仙林湖和江北核心区均是当下很热的板块，且三个盘都是单价3万出头的倒挂鸡腿盘，性价比都比较高，那么问题来了，如果手里有钱，该怎么买呢？今天猫姐就带大家分析分析。
猫姐个人建议先放前面：首选融信世纪东方、其次江畔都会上城、再次水沐雍荣府。欢迎留言区观点碰撞。
01
仙林湖现房，融信世纪东方参考3.3万/平，倒挂3-4千/平
首先要说的就是仙林湖唯一在售现房融信世纪东方，项目最近一次加推是在今年1月，期间整个仙林湖再无新盘推出，如今终于传来加推消息，预计本月推出最后3栋18层房源，共324套，户型约89、99、131、133㎡。5月16号将开放99、130㎡户型样板间。
有消息称，融信世纪东方此次开盘预计涨价5%，前期高层开盘约30900元/平左右，算下来是约涨1545元/㎡，也就是均价约32445元/㎡，猫姐也向置业顾问了解，据其透露：此次价格可参考3.3万/平算，最终价格以销许为准。
融信世纪东方的绝对优势是：现房销售，预计今年年中首次交付。项目上一次加推，销许价格区间23188-35888元/㎡，顶着与区域倒挂神盘高科荣境同时间段开盘的压力，依旧有两千多组报名，整体中签率约14%，全部售罄，可见热度。
首先我们看下，融信世纪东方同类户型产品，目前市场二手房报价（数据来源：链家网）。
▲融信世纪东方：89平户型，参考3.3万/平，精装总价约293.7万。
周边二手房：
高科荣境：93.7平户型，最近精装成交价4.5万/平，总价424万；
新城香悦澜山：89平米精装户型猫悦上城，最近成交价3.56万/平，总价319万；
金地湖城艺境：87平精装户型，最近成交单价3.6万/平，总价314万。
高科荣境是区域顶线，我们暂不做参考，以新城香悦澜山和金地湖城艺境来看，融信世纪东方一套89平户型大约倒挂3千/平，倒挂空间约26.7万。
▲融信世纪东方133平户型，参考3.3万/平，精装总价约439万。
周边二手房：
高科荣境：140.65平精装大户型，最近成交价约4万/平，总价约576万；
新城香悦澜山：139.84平精装户型，最近成交总价3.61万/平，总价506万；
金地湖城艺境：136平毛坯户型，最近成交价3.6万/平，总价495万。
同样，以新城香悦澜山和金地湖城艺境来看，一套133平户型大约倒挂3-4K/平，倒挂空间约40-53万
猫姐点评：融信世纪东方是仙林湖板块目前唯一在售现房楼盘，拿房时间短，适合投资客快进块出。所以纯从投资的角度，猫姐第一建议是融信世纪东方。
当然项目自住也不错，项目容积率2.2，得房率较高，为81%-89%，并且此次推出的户型中不乏89、99㎡的小户型，总价可控；此外，项目周边发展醇熟，距离地铁2号线经天路站约800m，距离地铁4号线仙林湖站约2公里，靠近万达茂，若学区再能确定据堪称完美。
02
江畔都会上城放风价3.2万/平内，倒挂约5K/平
近年来最火的板块非江北核心区莫属，而核心区继江与城之后，目前最能打的项目便是江畔都会上城。江畔都会上城预计5月份加推4栋楼，户型建筑面积约为89、108、129、140㎡，共27-32层，共计500套左右，项目前期均价30500元/㎡，精装交付。
据置业顾问：项目预计节后领取销许猫悦上城，开盘套数不会低于前期的套数（南京二季度上市表上显示5月份加推479套房源），项目具体开盘楼栋未定，不过按照目前的工程进度，1#、4#号楼应该会在此次加推。置业顾问还透露：项目可能会有一定涨幅，不过政府限价，涨幅应该不会太大的，具体看物价局力度，预计应该是5%以内，以此来算，此次开盘的均价大约在3.2万/平内。
按照上次89、108平小户型中间层实际约3.2万/平，这次涨5%，小户型预计这次价格会在3.35万/平。大户型上批中间层价格3.1万/平，这次涨5%，大户型这次价格预计会在3.25万/平。
下面我们看下，江畔都会上城同类户型产品，目前在市场上的二手房报价（数据来源：王祥房产）：
▲江畔89平户型，参考3.35万/平，精装总价约298万
周边二手房：
正荣润江城：89平户型，高配置精装成交价约4.21万/平，总价375万；
正荣润锦城：89平小户型，精装3.89万/平，总价346万。
88平小户型，毛坯35092元/平，总价310万。
以一套普通精装来看，江畔都会上城一套89平户型与二手房市场大约倒挂5.7K/平，倒挂空间约50万。
▲江畔108平户型，参考3.35万/平，精装总价约361万
周边二手房：
正荣润江城：最近成交的107平户型，简装成交价约3.91万/平，总价418.5万；
正荣润锦城：最近成交的105平户型毛坯成交价3.71元/平。
以一套普通精装来看，江畔都会上城算下来一套108平户型大约倒挂5.5K/平，倒挂空间约59万。
▲江畔140平户型，参考3.25万/平，精装总价约455万
目前周边雅居乐滨江国际最近成交的138平户型，简装成交价3.55万/平，总价490万。
江畔一套140平大户型大约倒挂3K/平，总价倒挂约42万。
ps：正荣润江城因一些楼栋、户型能够看江，加上精装品质在区域不错，所以价格偏高。江畔目前还未建成，未来能否达到润江的二手价格水平，不妨再观望下
江畔都会上城于去年12月16日首开492套房源，共有5814组买房人参与摇号，中签率8.5%，开盘3小时即售罄（目前网房显示还有1套可售）。
下面猫姐简单分析下江畔都会上城的干货信息：
地段交通：位于自贸区、江北核心区、中央商务区“三区叠加”的黄金位置，靠近长江隧道，距离已开通地铁10号线临江站、东方万汇城站直线距离均约700-800米，公共交通便捷。
在精装方面，江畔都会上城在装修标准较高，新风、中央空调、地暖三大件均齐全。
学区方面，目前江北较好的学校——南京一中江北分校在项目旁侧，虽然目前不能确定一中就是江畔都会上城的学区，但是江畔都会上城离一中就20米左右的距离，比确定学区的润江城距离一中还近，未来成为学区还是很有可能的。
猫姐点评：如果按照涨幅5%以内来计算的话，江畔此次开盘的中间层价格大约在3.25-3.35万/平内，小户型与二手房倒挂约5.7K/平！此次加推户型中，小户型刚需、大户型改善都有，选择性较强；此外，项目交通、学区、装修等均有优势。
虽然倒挂相比融信世纪东方要高一些，但江畔是期房，2年等待拿房，再3年限售，这个投资等待期有点长……
03
水沐雍荣府放风3.2-3.3万元/平，与周边二手楼盘倒挂约3-4k/平
说到融信世纪东方，不得不提仙林湖另一即将入市纯新盘——水沐雍荣府，项目预计5月15号左右首开，预计推出12、13、14号楼，户型面积为112、137平，总价360-450万，原计划开盘的15号楼89平户型暂不开售。
据了解，项目首开预计均价3.2-3.3万元/平，112平户型总价预计360万，137平户型总价约450万，置业顾问告诉猫姐，项目目前正在意向登记，需验资100万（无需冻结，截图存款即可），预计15号左右开盘。
水沐雍荣府由招商蛇口、水利地产和新希望地产三家房企联合开发为期房销售，这一点与融信世纪东方的现房相比，缺乏优势。
项目位于仙林湖毕升路与经天路交汇处，与4号线仙林湖站、2号线经天路站直线距离均约2公里，交通方面融信世纪东方离地铁更近。
下面我们看下，水沐雍荣府同类户型产品，目前在市场上的二手房报价（数据来源：链家网）：
▲水沐雍荣府112平户型，总价预计360万，单价约3.2万/平
周边二手房：
保利罗兰香谷：100平户型，精装成交价约3.52万/平，总价353万；
星叶枫情水岸：最近成交111平户型，精装成交价约3.27万/平,总价366万；
万科金色领域：113.84平户型，最近成交价3.14万/平，总价358万。
如此看来，雍荣府一套112平户型除了与保利罗兰香谷100平户型形成3.2K/平的倒挂，倒挂空间约32万，与周边其他楼盘没有倒挂。
▲水沐雍荣府137平户型，总价预计450万，单价约3.28万/平
周边二手房：
保利罗兰春天：127平大户型最近成交价约3.69万/平，总价470万；
保利罗兰香谷：139平毛坯户型最近成交价3.3万/平，总价467万；
万科金色领域：128.35平精装户型，成交价3.1万/平，总价398万。
综合来看，雍荣府137平大户型与保利两个楼盘大户型倒挂约3-4k/平，总价倒挂约41-54万，与万科金色领域就不存在倒挂。
目前仙林湖区域整体学区划分都属于金陵小学仙林湖分校和金陵中学仙林分校，具体以交付后教育局划分为准。
根据规划，水沐雍荣府为19栋17-20层住宅，户型面积段为89、112、137㎡。其中此次首开的13号楼为18层，两梯四户，中间户为112㎡，边户为137㎡；14号楼为17层，两梯四户，中间户为112㎡，边户为137㎡；而带有89平小户型的15号楼此次开盘却不打算入市。
猫姐点评：从二手房倒挂来说，雍荣府相比周边二手房倒挂优势不算明显，与一些楼盘甚至不存在倒挂，另雍容府为期房，且这一次雍容府主推中大户型，自住不错，投资不算佳。
仙林湖此次开盘融信为收官，卖完这一波就没了，后面，还得看雍容府！购房人也没得选了。
总的来说，三个楼盘均是值得入手的倒挂鸡腿盘，如果非要分个优选、次选。猫姐的建议是，如果自住，购房人就根据自己工作、生活地点来买，以方便为主。
如果从房子的潜力来看，猫姐建议优先选融信世纪东方，理由是现房销售能快速拿房，从投资角度适合快进快出。
其次选江北核心区的江畔都会上城，因为同是期房的条件下，核心区板块发展潜力大于开发已近尾声的仙林湖。并且从倒挂来看，江畔都会上城倒挂空间大一些，重要的是，此次雍荣府最小户型112平，户型偏大门槛较高，而江畔都会上城最小户型89平，门槛较低。作为期房，2年等待期拿房，3年限售，5年等待作为投资时间有些长，但目前除了房地产也没有更好的选择不是？
当然，烦恼这一切的前提是：你能摇到！所以：祝好运啦！
扫描下方二维码，加“猫姐”微信，拉你进“花猫华东房产群”一起交流！
