丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

(全文5000余字，预计阅读时间10分钟）

本篇内容部分引用新闻以及媒体资料，最终以官方披露为准。

本篇文章文字较多，并且存在较多引导链接，如若不能静下心阅读并且思考，请立刻关闭以免影响到您的情绪，请知悉！

2020年08月05日，【那坊】正式将土地、新房、存量房等不动产投资测算独立为一个系列，即【那坊臻】系列

【那坊臻】系列文章有较高的阅读门槛，并且存在较多的引导链接，在阅读时需要一定的对标和自行查阅更多的数据，所以不适合普通用户阅读！

关于【那坊臻】系列，可参考》》

在常规情况下【那坊臻】系列文章具体分为以下六类（含SE）：

[那坊臻著]系列--适用于臻著98A以上的楼盘项目，兼容新房和存量房，亦可兼容部分典型楼盘、豪宅等的详细介绍和分析，阅读门槛极高需要对标【那坊赶集】【那坊花】【那坊锦】系列，并且需要读者发散性思考，不适合普通用户阅读！

[那坊臻晨]系列--适用于新房（预售、现售等未交付且不能入市交易）项目的投资测算预估，亦可兼容部分典型楼盘、豪宅、40年产权商办等的详细介绍和分析，有较高的阅读门槛，不适合普通用户阅读！

[那坊臻曦]系列--适用于存量房（已交付且可正常入市交易）项目的投资测算，亦可兼容部分典型楼盘、豪宅、40年产权商办等的详细介绍和分析，并且不局限于成都，有极高的阅读门槛，不适合普通用户阅读！

[那坊臻悦]系列--适用于NAXE悦坊荟与【那坊臻著】系列综合研判后结合市场行情给出交易参考数值和态度的楼盘项目；阅读门槛极高需要对标【那坊赶集】【那坊花】【那坊锦】系列，并且需要读者发散性思考；可对标【那坊赶集】系列，需要注意的是那坊从不踩盘也不推送任何踩盘文章！

成都天投北鑫苑为NAXE【那坊臻】系列首个98A项目

成都北湖国际城四期（西派泊玥）--臻著66B

截止2020年08月中旬，NAXE那坊关于成都北湖国际城四期（西派泊玥）的最新【那数】中[那坊综合指数]为12，基于此项数值可得出“臻著”字母部分为B，最终综合得出成都北湖国际城四期（西派泊玥）“臻著”为66B，适用于[那坊臻晨]系列

成都北湖国际城四期（西派泊玥）已推送【那坊赶集】系列文章，可参考》》

成都北湖国际城四期（西派泊玥）最新动态

成都北湖国际城四期西派泊玥小区（推广名：中国铁建·西派泊玥）8、10号楼，已于2020年8月6日取得现售备案意见书（现售证号：蓉现售字第503号）

本次销售8、10号楼房源共150套，非清水交付单价14088-16187元/㎡，其中装修标准5088元/㎡

本批次房源户型建面约150-185㎡北湖9号会所，其中8号楼4T3户，10号楼2T2户

8#楼3号房建筑面积约160㎡的户型，1、2号房建筑面积约180㎡的户型

均价15K西派系现房，北湖（龙潭寺）T-ONE豪宅，成都北湖国际城四期（西派泊玥）对于置换需求的90后而言从自住角度是非常值得考虑的；

本批次户型建筑面积160和185平为主，均价￥15K翻倍后的单价￥30K意味着总价在￥500万左右，从理论上分析虽然龙潭寺土拍楼面价多次破万，但对于龙潭寺板块而言总价￥500W这是个天文数字，对于北湖而言更是遥不可及。直白点说：反问自己是否愿意以总价￥500万在龙潭寺和北湖买房？

成都北湖国际城一期、二期3年未翻倍且单价未站稳￥15K，而三期存量房并不多但从一期、二期的数据来看也是3年未翻倍，可参考》》

所以成都北湖国际城四期（西派泊玥）无任何投资价值，所谓买到就是赚到，少奋斗10年？此类说法纯属自欺欺人！

成都北湖国际城四期（西派泊玥）项目概述

2013年07月10日土拍结果

中铁建21.46亿拿成都成华区北湖地块 溢价率约100%

成华区北湖7号地块，净用地面积约合150.28亩，起始楼面地价3000元/平方米，因其较大的宗地规模和较好的地理位置，最为引人注目，仅是竞买保证金就高达2.7亿。

最终，在与中粮的多轮角逐后，中铁建以总价21.46亿元、约100%的溢价率拿下该地块

成华区北湖7号地块，地块编号：CH25（211/252）：2013-142，合150.2805亩（本次出让面积99804.02平方米），溢价率：100%，成交楼面价6000元/㎡，竞得者中铁房地产集团四川有限公司

宗地编号：CH25（211/252）：2013-142宗地位置:成华区北湖7号地块净用地面积（平方米）：100187.00、合150.2805亩（本次出让面积99804.02平方米）土地用途及使用年限:商业用地、城镇混合住宅用地、商业40年、住宅70年 挂牌起始价:楼面地价：3000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：商业服务业设施用地：不大于44222平方米；二类住宅用地：不大于313492平方米（其中兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）

观察近两年北湖板块周边土地成交情况，可以看到区域成交多以住宅类用地居多，其中地王则为中铁建北湖国际城项目，成交楼面价6000元/平米，而与之较近的保利林语溪楼面价则是3120元/平米（两者均为2013年拿地），而本宗土地以3040元/平米的起拍价上拍北湖9号会所，价格还是较为合理的。

2015年11月27日土拍结果

中铁建底价拿下成都成华区北湖国际城相邻地块

2015年11月27日，成华区龙潭街道秀水社区3、4组、保平社区5、10组合135.9801亩住宅用地上市拍卖

根据国土局出让计划，本次拍卖地块属于二类住宅用地，其中，地块①不大于125220平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%且不大于20%）；地块②不大于212305平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）

六号宗地位于成华区龙潭街道秀水社区3、4组、保平社区5、10组地块编号：CH23(252):2015-071合135.9801亩，成交楼面价3040元/㎡，竞得者中铁房地产集团四川有限公司

宗地编号：CH25（211/252）：2013-142宗地位置:成华区北湖7号地块净用地面积（平方米）：100187.00、合150.2805亩（本次出让面积99804.02平方米）土地用途及使用年限:商业用地、城镇混合住宅用地、商业40年、住宅70年 挂牌起始价:楼面地价：3000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：商业服务业设施用地：不大于44222平方米；二类住宅用地：不大于313492平方米（其中兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）

中铁建北湖国际城总占地300余亩，总建筑面积100万㎡，分五期开发，而中铁建西派泊玥实际上便是[北湖国际城四期]，北湖国际城一期、二期、三期都属于刚需产品，并且都已经交付使用，而实际呈现的品质和物业服务不算太差，在刚需产品里属于过得去；

成都北湖国际城四期（西派泊玥）

成都北湖国际城四期（西派泊玥）项目由七栋高层围合而成，配有分离式商业街和七星级会所。项目采用整体规划整体修建，户户都享有通透景观，超大的楼间距使采光性，通透性和通风性更强。同时，项目以中铁建西派系3.0最高装修标准进行打造。铺设有地暖，空调，新风系统等，采用全球120种知名装修品牌。

成都北湖国际城四期（西派泊玥）新房历史价格

截止2020年07月10日，中铁建西派泊玥项目取得4次预售，其中两次有住宅房源供应（均价为13700元/㎡左右），分别是2018年12月24日预售范围：3、5、6号楼，预售面积：48413.55，其中住宅：290户

2019年08月19日，预售范围：7、9号楼，预售面积：30639.61，其中住宅：173户

两次预售合计供应70年产权住宅房源463套

2019年08月19日，西派泊玥小区7、9号楼取得预售，非清水交付房源，本批次最低房源价款（不含装饰装修价款）1294700元计；

全部准售房源共173套，面积约30639.61㎡，其中175.57㎡4室2厅3卫户型2套，178.13㎡4室2厅3卫户型2套；185.54㎡4室2厅3卫户型58套， 185.92㎡4室2厅3卫户型54套， 150.25㎡4室2厅2卫户型1套，160.22㎡4室2厅2卫户型29套，160.54㎡4室2厅2卫户型27套；

提供一种装修标准￥5088.00

北湖国际城四期（西派泊玥）由于各种原因仍旧无法推送，我们只能放弃推送，文章只能在我们的社群和读者群查看，请知悉！

【那坊臻】系列以“臻著”作为识别参考值

【那坊臻】系列以“臻著”作为识别参考值，直接对标【那坊赶集】系列“那数”

【那坊臻】系列“臻著”由数字+字母组成，具体划分如下：

【那坊臻】系列“臻著”数字部分细分为98、92、82、66、34，这五个数值来源于投资测算综合年化收益率（年化收益率是变动的，所以年收益率不一定和年化收益率相同）；

综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到25%（含）的年化收益率即可直接使用98（25%的年化收益率意味着3年单价翻倍）

综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到12%（含）的年化收益率即可直接使用92

综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到8%（含）的年化收益率即可直接使用82

综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到5%（含）的年化收益率即可直接使用66

综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团低于贷款市场报价利率（LPR包括1-5年期（短期））（含）的年化收益率即可直接使用34

【那坊臻】系列“臻著”字母部分细分为A、B、C、D，这四个数值来源于【那坊赶集】系列“那数”中的那坊综合指数，新房和存量房同时适用，对于新房而言随着交付后配套的完善那坊综合指数可能将会提高（也有可能降低）。

那坊综合指数满分为20分，以5分一个区间值具体细分如下：

那坊综合指数在1--5（含）分“臻著”字母部分为D

那坊综合指数在6--10（含）分“臻著”字母部分为C

那坊综合指数在11--15（含）分“臻著”字母部分为B

那坊综合指数在16--20（含）分“臻著”字母部分为A

【那坊臻】系列“臻著”如何实际运用？

【那坊臻】系列以“臻著”作为识别参考值，基于以上算法：

臻著98A为顶级楼盘项目，在投资测算层面有非常好的数值，并且配套相对完善。

臻著92A、92B为均衡楼盘项目；

臻著82B、82C为一定潜力楼盘；

臻著66B、66C为相对普通楼盘；

臻著34C、34D为不推荐，楼盘项目存在明显的硬伤，亦或者单价虚高严重透支未来空间。

NAXE那坊不动产投资测算即【那坊臻】系列文章

【那坊臻】系列寓意不断探索而做到极致，域涧臻著，悦予美好