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去年大赚6.9亿的上市公司，今年前3季度业绩降至4000万以下；然而却以办公为名购置“上海顶级别墅”。

针对这样的操作，市场质疑，媒体质疑，11月25日，深交所也向金安国纪下发关注函，要求补充披露11月7日公告拟购置房产的原因及必要性。

物业不同意“上海顶级别墅”用来办公

北京青年报记者注意到，金安国纪豪掷7554.96万元，购到上海一套接近500平米的顶级房产，这笔巨款是该公司今年前三季度净利润3829.63万元的两倍。

公司表示，购买上海顶尖房产“用于办公”，但所在地的物业直接予以否认。

金安国纪此前公告称，公司以名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产，建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元。

工作人员回应外界时表示，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。

11月7日，一名投资者在互动平台向金安国纪提问，“请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说的过去吗？”

11月10日，金安国纪在互动平台回复投资者称，本次公司购置房产是为了适应公司业务拓展和发展需要六月半闵行别墅，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

与公司“用于办公”的说法相矛盾的，则是物业的表态。

金安国纪决定购置的房产，被市场称为“上海顶级别墅”。11月19日，媒体援引负责别墅物业的工作人员介绍，“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。而金安国纪在公告中，并未提及该房产的使用性质等信息。

外界对此充满疑惑，深交所质疑此举是否存在利益输送。

11月25日，深交所下发关注函，要求公司补充披露购置标的房产的原因及必要性，并结合标的房产的房地产权证及购房合同载明的房屋性质、规划用途等，说明标的房产的性质及用途是否与你公司前期披露内容一致。要求详细说明购置标的房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害上市公司利益的情形。

独栋别墅均价每平米23万至25万

西郊庄园内部 来源/上海证券报

上海市闵行区金丰路588弄2区75号，也就是金安国纪所购买的顶级房产，所在地是一处独立的三层别墅，从外观可见装修较为豪华。

公开资料显示，这套房产位于西郊庄园，地处上海市闵行区华漕镇，占地1500亩，属于上海顶级别墅、国际化住宅小区，一期、二期分别于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三届优秀住宅”评选中获得金奖。

走进西郊庄园内部，可看到四周均为独立别墅，并且上述75号地址附近为上海西郊庄园英伦酒店俱乐部，马路上可见指示牌写着“会所”。

据物业人员介绍， “目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工作人员介绍，四周均是独栋别墅，带私家花园，基本建筑面积有300多平方米，面积较大可达500多平方米。

前三季度净利润3829.63万元

相比斥资7554.96万元购买“上海顶级别墅”，金安国纪2022年前三季度归母净利润3829.63万元，同比下降94.65%。公司称，主要是覆铜板量价下降，毛利率下滑所致。

北青报记者注意到，2021年公司净利润有了大幅度跃升， 达到6.9019亿，创出近年最好记录。2019年和2020年六月半闵行别墅，净利润则为分别1.5613亿和1.8035亿。

据金安国纪介绍，公司从事电子行业基础材料覆铜板的研发、生产和销售，主要产品包括各种通用FR-5、FR-4、CEM-3等系列覆铜板及铝基覆铜板、半固化片等产品，以及特殊指标要求的无卤环保、高阻燃、耐CAF、高TG、高CTI等系列覆铜板产品。

而国纪电子此次购置的房产，地址为“上海市闵行区金丰路588弄2区75号”。通过地图软件查询可见，从金安国纪注册与办公地址前往上述房产所在地，驾车需35分钟至60分钟，距离在26公里至30公里。