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2.1 小区优缺点
2.1.1优点
莘南花苑二村位于闵行区畹町路,建于1996年。房龄比较老旧，目前小区已经完成美丽家园改造，整体环境提升很多，楼道也整洁干净，和正在改造中的一村相比，感觉焕然一新。
莘南花苑二村对口闵实验小学春城校区和莘松中学春申校区，这两所学校距离小区都在1公里，还算方便。小区周边配套非常完善，距离集畹町坊200米，大润发1公里，华东医院闵行门诊部1公里，菜场就在小区西边。
除本地居民外，小区主要居住人群为闵行实验小学的学生家庭。部分为春城校区的家庭，部分为畹町校区的家庭，因为小区对面即为畹町校区，但不在畹町校区的划片范围内。
莘南花苑二村都是多层的一梯两户，主要以68平的两房为主，还有少量的55平的一房和103平的三房。预算在400万到580万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点
缺点主要是楼梯房，低楼层采光不够好，高楼层爬楼又比较吃力。距离地铁站有点远，要1.4公里。
2.2 推荐购房方案
买莘南花苑二村，建议以420-450万左右的二房为主，挂户口出租，租金4500元左右，另外再租一个电梯两房或三房自住，既解决了学票问题，又解决了居住品质的需求。
如对居住品质要求不高，可以精心装饰一下，自住也比较温馨。
66平米
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区：闵实验春城校区
对口闵行区公办一梯队的小学和初中，解决了九年义务教育的烦恼。
4.2 商业配套：集畹町坊、大润发、仲盛世界商城
南边200米即为小型商业综合体——集畹町坊，有服饰、便利店、餐饮、儿童教育等。东南边1公里有大型超市——大润发，购物及餐饮非常便捷。车程10分钟即到莘庄南广场的仲盛世界商城。
4.3 医疗配套：华东医院闵行门诊部
小区东南边1公里即为三甲医院——复旦大学附属华东医院闵行门诊部，就医十分方便。
5.板块概况
春申板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，配套一般但教育资源丰富，住宅以次新房为主。
目前没有地铁通过春申板块内，出行基本靠驾车，可上虹梅路高架路和外环线。板块东部有大量的物流和汽车产业，但商业资源比较普通，只有大润发、麦多生活广场等社区型商业，住宅区距离莘庄商圈的仲盛世界商城较近。
春申板块医疗资源比较紧张，板块内有一个华东医院闵行门诊部还不错。
中小学教育是春申板块的亮点。闵行区是上海的教育强区，闵行实验小学是闵行区一梯队的公办小学，处于春申板块中的春城校区是闵实验的总校，教育质量略高于其他分校。闵实验对口的莘松中学是闵行区一梯队的公办初中，作为一所地段招生的初中六月半闵行别墅，中考成绩出色，过半数学生进入区重点以上高中。闵实验春城校区的学区房适合预算有限又着急落户的新上海人家庭。
春申板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。区域内的独栋别墅产品，如银都名墅，总价在2000万以上。次新房，如春申景城MIDTOWN，单价在7万左右，大三房总价在1000万左右，大两房在750万左右。带学区的普通住宅，如上海春城，小三房在750万，两房在550万元左右。可挂户口的老商品房，如新申花城茉莉苑，大一房在400万元左右，可紧凑自住。
6.对口优质学区分析
对口闵实验春城校区，闵行区第一梯队公办小学
对口莘松中学春申校区，闵行区第一梯队公办初中
闵行实验小学，闵行区公办头牌，综合实力和明强小学不相上下六月半闵行别墅，并列为闵行公立一哥，是闵行公办中的航母。
在很多家长眼里，闵实验可以说是闵行最好的公办小学了。作为闵行区的老牌公办小学，闵实验在师资力量、升学去向上，一直有口皆碑。
闵实验春城校区作为四所校区的总校，每年招生报名都很热门，令很多家长趋之如骛。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区为1996年建造，年代老旧，但经过美丽家园改造，外立面重新粉刷后干净很多。
小区为一梯两户。
7.2 环境、设施
小区绿化率一般，只有20%。
7.3 物业服务
小区物业是莘闵物业，大门安保管理一般，随意进出，但楼道安保还不错，需要刷卡才能进入。
7.4 居民结构
莘南花苑二村是90年代的动迁安置房，除本地居民外，主要居民为闵实验春城校区和畹町校区的学生家庭。
8.户型分析
8.1 1室1厅1卫，55平
面宽窄，进深长，暗厅，典型的90年代一室户户型，居住体验略差。
8.2 2室1厅1卫，68平
全明户型，双南卧室，采光好，推荐。
8.3 3室2厅1卫，103平
三个卧室均朝南，客厅餐厅朝北，在商品房中比较少见的户型。
9.总结
莘南花苑二村是双学区房，总价低，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。
建议购买420-450万的2房。
以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。
