“对商业的进步永葆好奇心”

执行主编 | 陆一 ⭐️ 撰文 | Allan

正文共计2215字/3图，预计阅读时间7分钟

继成都和西安之后，我们来到了市调行程建议的第三篇，深圳。

前两篇可以参阅：

成都商业项目市调行程建议 | 2019年2月版

西安商业项目市调行程建议 | 2019年2月版

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无论是从地理位置还是发展历史来看，深圳无疑是中国一座很特别的城市，它不仅代表着中国改革开放这一国家事业的“集大成”，亦是中国内地“移民人口”最多、人口结构最年轻的城市，更是“新晋网红”粤港澳大湾区“2区9市”的重要城市之一。

然则，日新月异的深圳商业，却有几分“另类”——首当其冲的，是与城市巨大的包容力相左的商业“单一性”：深圳各大商场的开发商背景相对单一。

细数深圳现有的130余个商业项目，大都由深圳本地开发商打造，如华润置地、星河、京基、鸿荣源、卓越、深业集团、海岸、海雅等等。而外来开发商，无论是大悦城、龙湖、万达、新城等大力布局全国市场的内地开发商，还是在内地多个城市均有落子商业项目的太古、恒隆、新鸿基、新世界、九龙仓、瑞安等港资企业，在深圳却都没有项目。

延展阅读：太古、恒隆等10大港资开发商为何集体缺席深圳购物中心市场：兔子不吃窝边草or另有隐情？

外资方面亦是如此，只有凯德2017年在南山打造了一座来福士广场，但与内地其他城市的来福士相比，深圳来福士在深圳市场并不够显眼（至少目前如此，也许以后随着9号线西延线的开通，地铁无缝接驳时情况会有所好转），遑论全国范围内了——不得不说深圳商业活动场地，优秀如凯德者，在深圳也有种“强龙压不过地头蛇”的尴尬。

其次，作为多年来全国最年轻的城市，深圳商业反而在创新能力方面稍显欠缺。

整体来看，相比北上广等城市，深圳的商业项目看点并不多（如深圳万象天地等个别头部项目除外），格外有亮点的项目更是稀少，且在当下国内商业与人文、艺术广泛深度融合的大趋势下，深圳商业还是商业味道有余而文化气息不足，同质化现象也较为普遍。

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接下来，我们还是循例先看看深圳市的地形结构。

深圳面积很小，轨道交通发达，市调时会比较轻松。重点商业项目几乎都分布在罗湖、福田、南山、宝安（各区的开发也大致是按这个顺序），而这四个区域从东到西一字排开，所以，结合地铁线路图，如果把深圳地铁比作一颗横躺下来的大树的话，一号线就是树干，其他线则像分支，而重点项目不是在主干上，就是在主干两旁的分支上：

深圳部分重点商业项目分布图 | CRRCHINA

基于前文所述，如果你坐飞机或火车抵达深圳，可以从西向东或从东向西走，如果是搭乘高铁抵达深圳北站或福田站，那么建议先顺路考察深业上城深圳商业活动场地，然后再从东到西或从西到东考察其他项目。

以下为1-3日深圳市调考察行程建议（括号中为备选项）：

深圳商场市调1日游

行程建议：壹方城—深圳湾万象城—万象天地—（欢乐海岸）—万象城

行程说明：很有意思的是，前三个都是深圳近2年新开的、比肩全国其他重点城市头部项目的商业“巨无霸”，或者可以说，1992年以来，深圳花了近30年时间成为了全国第四城，也终于在近两年拥有了与“中国第四城”相匹配的头部商业项目。

特别提醒：一天4个项目，且都是大体量的，行程相当紧张，需要各位合理估算，如果时间实在来不及，建议就只去前三个。此外，深圳湾万象城与万象城这两个项目都没有无缝接驳地铁，因此坐地铁的话需要出站后步行一小段距离。（深圳湾万象城在2号线或11号线后海站下，万象城在1号线大剧院站下）。

深圳商场市调2日游

行程建议：

Day1 壹方城-海岸城-深圳湾万象城-万象天地-（欢乐海岸）

Day2 Cocopark-（中心城广场）-皇庭广场-华强北九方-万象城

行程说明：海岸城不是地铁无缝接驳，2号线或11号线后海站出来后，走一小段路可抵达。福田Cocopark、中心城广场、皇庭广场都在1号线上，建议在1号线购物公园站下，考察Cocopark后，经过连城新天地（可顺便考察），可以到达中心城广场、皇庭广场，这两个项目在地理位置上属于背靠背（如果时间有限，中心城广场可以不去）。然后再坐1号线到华强路站B口，经过世纪汇广场（虽然地处华强北、地铁无缝接驳，可是这个商场几乎没什么存在感，很遗憾）可抵达华强北九方购物中心。

特别提醒：第一天在宝安、南山区域，第二天在福田、罗湖区域。或者反之。

深圳商场市调3日游

行程建议：

Day1 壹方城-（海雅缤纷城）-海岸城-来福士广场-深圳湾万象城

Day2 万象天地-（益田假日广场）-欢乐海岸-Cocopark-（中心城广场）-皇庭广场

Day3 深业上城-华强北九方-万象城-（金光华广场）-布吉万象汇

行程说明：第一天如果考察完壹方城想去海雅缤纷城，走路还是很远的，建议打车。海岸城-来福士广场-深圳湾万象城都在同一片区，但是都没地铁，所以可能都需要打车去，每一段的车资也都在10元左右。第三天的深业上城应该是必访项目中交通最不方便的，但确实还是值得一去。金光华广场与益田假日广场一样，开业都超过10年了，虽然建筑空间以及场景方面没有太多亮点，但人气、业绩都还不错。布吉万象汇是华润置地第一个轻资产输出项目。

特别提醒：海雅缤纷城临近壹方城，在后者开业前，前者曾是深圳最大的购物中心，时间充裕的话，可以一看。

最新深圳地铁线路图 | BY MetroMan

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当然，以上建议只针对初次来深的朋友。对于多次造访者，我做了一个优先考察次序表，大家可以按照意向项目结合自身行程来安排考察路线。

最后，告诉我们你最想前往探访的深圳商业项目是哪一个？