乐居财经胡佳杰 发自上海 2021年，招商蛇口豪掷近170亿元在上海频频猎地，加冕2021上海拿地王，拿地金额甚至超过其在上海的年度权益销售金额。同时，近年来招商持续重仓上海迎来开花结果，2021年其跃升至上海房企年度权益销售金额排行榜第6。整体来看，招商“重返上海”战略成效凸显。

加冕拿地王

2021年，招商在上海大举攻城略地。

一年时间里，其豪掷近170亿元，在上海土地公开市场斩获5幅纯宅地及1幅商住办地块，加冕2021上海拿地王，拿地金额甚至超过其在上海的年度权益销售金额。其中，3幅地块为招商独立获取，3幅地块为合作获取，盟友方包括路劲、象屿、南山、江苏海鸿等等。

此外，2021年8月，招商还和融信联手以42.2285亿元竞得虹口北外滩一幅身价超百亿的旧改地块弘安里项目80%股权及超40亿债权，成为地块的共同开发者。

据悉，这幅地块性质包含住宅、商办、餐饮上海招商会场地，涉及历史风貌保护旧改。同时，这也是上海市城市更新中心“场所联动”模式首宗试点地块。不过值得注意的是，随后有群众向政府投诉举报所涉地块土地出让存在违法问题，目前处理情况和项目开发进展不明。

上海销售破156亿

招商大手笔充实粮仓的同时，销售业绩也迎来开花结果。

克而瑞数据显示，2021年，招商蛇口以全年销售156.22亿元名列上海房企权益销售金额第6，排名上升2位。

从单盘销售情况来看，招商虹桥公馆2021年成交金额达70.36亿元，位列上海楼盘第5名。该项目位于上海大虹桥板块，邻近上海地铁17号线，销售均价在4-6万元/平方米不等。项目入市以来便是区域网红热盘，于2021年开出最后一批房源并已售罄。

除了这一销售主力，招商上海百亿销售的背后，还有招商·外滩玺、华发招商·依云四季等众多项目的身影。

锚定上海

实际上，招商频频加码上海，正是其“重返上海”战略的缩影，2021年是这一战略实施的第五年。

在“重返上海”战略指引下，近几年招商持续在上海大笔补仓。除了2021年在上海购地花费近170亿元，2020年其在上海补仓金额也超百亿。

并且，招商对上海的野心不止于归来，2021年4月招商上海提出“重返上海心 序启招商玺”，重点解读了重仓上海内环的战略。所提及的“玺系”是招商蛇口TOP产品系，号称非城芯不落子、一玺一高定。不难看出，招商以“玺系”专攻上海内环内的意图。

目前，招商上海玺系主要是招商·外滩玺、招商·云玺、招商·虹玺、中兴路地块四大上海内环内产品。其中，招商·外滩玺已于2021年入市，招商·云玺将于2022年1月入市，招商·虹玺及中兴路项目待入市。

1+4

截止到2021年12月31日，招商在上海已布局超40个项目，遍及上海内中外环多个区域，其中绝大多数是住宅项目。

这一布局与招商蛇口“1+4”业务组合模式有关，“1”是住宅开发的现金牛业务，也是招商的核心支柱。“4“则是以成长业务为核心，平台型业务为抓手，创新业务为载体，以及机会型业务组成的综合发展模式。

招商在上海也遵循这一组合，以住宅开发为主，兼有少量商业、办公、长租公寓等业务。例如，商业方面，招商有上海森兰花园城商业项目、上海宝山花园城商业项目等；办公方面，有上海森兰美奂写字楼等；长租公寓方面，有上海壹间大柏树、上海壹间宝山花园城等。

2022“新赛道”发力

步入2022年，招商上海迎来了新的挑战。

提及项目拓展及销售，总经理吕斌指出，2022年上海公司要稳住规模，保持公开市场的持续发力和战略定义，做好定向定点投资。

并且，他表示，要加强城市更新工作投入力度，在“新赛道”上发力是公司重返上海、可持续发展的基石；滞重去化，提升商办、文旅项目销售去化能力；加强融资能力等等。

对于公司内部，他希望进一步提升中台能力；注重部门间交圈，突破业务壁垒上海招商会场地，提高协同能力；注重人才梯队的建设及培养，夯实腰部力量等等。并且，他强调，要有“紧衣缩食”的意识；加强适者生存、人员淘换的紧迫感。

“重返上海”战略能否让招商实现长期深耕？“新赛道”又将为招商上海提供怎样的发展助力？乐居财经将持续关注。