乐居财经胡佳杰 发自上海 2021年,招商蛇口豪掷近170亿元在上海频频猎地,加冕2021上海拿地王,拿地金额甚至超过其在上海的年度权益销售金额。同时,近年来招商持续重仓上海迎来开花结果,2021年其跃升至上海房企年度权益销售金额排行榜第6。整体来看,招商“重返上海”战略成效凸显。
加冕拿地王
2021年,招商在上海大举攻城略地。
一年时间里,其豪掷近170亿元,在上海土地公开市场斩获5幅纯宅地及1幅商住办地块,加冕2021上海拿地王,拿地金额甚至超过其在上海的年度权益销售金额。其中,3幅地块为招商独立获取,3幅地块为合作获取,盟友方包括路劲、象屿、南山、江苏海鸿等等。
此外,2021年8月,招商还和融信联手以42.2285亿元竞得虹口北外滩一幅身价超百亿的旧改地块弘安里项目80%股权及超40亿债权,成为地块的共同开发者。
据悉,这幅地块性质包含住宅、商办、餐饮上海招商会场地,涉及历史风貌保护旧改。同时,这也是上海市城市更新中心“场所联动”模式首宗试点地块。不过值得注意的是,随后有群众向政府投诉举报所涉地块土地出让存在违法问题,目前处理情况和项目开发进展不明。
上海销售破156亿
招商大手笔充实粮仓的同时,销售业绩也迎来开花结果。
克而瑞数据显示,2021年,招商蛇口以全年销售156.22亿元名列上海房企权益销售金额第6,排名上升2位。
从单盘销售情况来看,招商虹桥公馆2021年成交金额达70.36亿元,位列上海楼盘第5名。该项目位于上海大虹桥板块,邻近上海地铁17号线,销售均价在4-6万元/平方米不等。项目入市以来便是区域网红热盘,于2021年开出最后一批房源并已售罄。
除了这一销售主力,招商上海百亿销售的背后,还有招商·外滩玺、华发招商·依云四季等众多项目的身影。
锚定上海
实际上,招商频频加码上海,正是其“重返上海”战略的缩影,2021年是这一战略实施的第五年。
在“重返上海”战略指引下,近几年招商持续在上海大笔补仓。除了2021年在上海购地花费近170亿元,2020年其在上海补仓金额也超百亿。
并且,招商对上海的野心不止于归来,2021年4月招商上海提出“重返上海心 序启招商玺”,重点解读了重仓上海内环的战略。所提及的“玺系”是招商蛇口TOP产品系,号称非城芯不落子、一玺一高定。不难看出,招商以“玺系”专攻上海内环内的意图。
目前,招商上海玺系主要是招商·外滩玺、招商·云玺、招商·虹玺、中兴路地块四大上海内环内产品。其中,招商·外滩玺已于2021年入市,招商·云玺将于2022年1月入市,招商·虹玺及中兴路项目待入市。
1+4
截止到2021年12月31日,招商在上海已布局超40个项目,遍及上海内中外环多个区域,其中绝大多数是住宅项目。
这一布局与招商蛇口“1+4”业务组合模式有关,“1”是住宅开发的现金牛业务,也是招商的核心支柱。“4“则是以成长业务为核心,平台型业务为抓手,创新业务为载体,以及机会型业务组成的综合发展模式。
招商在上海也遵循这一组合,以住宅开发为主,兼有少量商业、办公、长租公寓等业务。例如,商业方面,招商有上海森兰花园城商业项目、上海宝山花园城商业项目等;办公方面,有上海森兰美奂写字楼等;长租公寓方面,有上海壹间大柏树、上海壹间宝山花园城等。
2022“新赛道”发力
步入2022年,招商上海迎来了新的挑战。
提及项目拓展及销售,总经理吕斌指出,2022年上海公司要稳住规模,保持公开市场的持续发力和战略定义,做好定向定点投资。
并且,他表示,要加强城市更新工作投入力度,在“新赛道”上发力是公司重返上海、可持续发展的基石;滞重去化,提升商办、文旅项目销售去化能力;加强融资能力等等。
对于公司内部,他希望进一步提升中台能力;注重部门间交圈,突破业务壁垒上海招商会场地,提高协同能力;注重人才梯队的建设及培养,夯实腰部力量等等。并且,他强调,要有“紧衣缩食”的意识;加强适者生存、人员淘换的紧迫感。
“重返上海”战略能否让招商实现长期深耕?“新赛道”又将为招商上海提供怎样的发展助力?乐居财经将持续关注。