房地产商若何经营共享办公？这实在并非一个很新颖的话题。从2004年开始甚至更早，在天下规模的老厂房改革名目，在小编看来便是办理存量地产空间的贸易情势。

从界说来看，结合办公情势指公司将写字楼或财产园拆分红自力的办公空间，停止对外出租，客户将同享办公空间及办事，使公司成为了新办公贸易情势的温床。

“共享办公”与财产孵化器相似，重点在于一个“创”，旨在为小微立异企业成长和小我立异守业供给低成本、便利化、全因素的凋谢式综合办事平台。详细的表现情势为创客空间、守业咖啡、立异工场等。

众创空间的根本因素

1.资金

共享办公空间必要钱，固然不是必要房地产商全来埋单。资金起源渠道多种多样，包含自有资金、基金、第三方跟投、第三方主导、当局等等。固然，这里的合作情势也多种多样，盼望地产商朋友们倘使开辟经营真正属性的众创空间，照样应当以凋谢的心态多和各种机构合作。

2.政策

这里分为两个部门，第一个政策是人人都认识的当局政策。如今这个时刻还真是好时刻，天下各地当局对付众创空间的当局层面政策支撑切实实在很给力。

另一个是对付入门政策考核政策，在咱们的共享办公空间里，称为“毕业刻日”。固然另有融资成绩。这里也扳连到股权浓缩、加入刻日、启动资金、占股比例等。空间的外部政策假如计划迷信并履行到位，才能使空间有活力。

3.情况

情况分为硬件情况和软件情况。硬件情况比拟好懂得。装修的有点感到，桌子板凳都配齐办公共享空间，再加之土豪电脑等。不外会常常疏忽的是，你的众创空间所入驻团队的行业特征，好比能否要配比3D打印机等。

软件情况比拟难懂得。守业是什么？国度为何如今这么勉励人人守业？真的便是一场风吗？我觉得咱们切实实在是到了不立异不守业可以或许或许就要出大状态的时刻。

以是软情况咱们倡导的是在精力层面，更多勉励守业者不怕失败、尽力提高的心智。

4.本钱

本钱咱们分为两大类：导师本钱和市场本钱。守业导师、精力导师，守业者们必要领路人。

市场本钱也很实际，好比咱们给许多工业计划范畴的守业团队先容相干的大型制造业企业，和他们对接。企业和守业者之间提早交换相同，前者把本身对市场断定技巧的瓶颈奉告守业团队，而守业团队也可以或许或许更早地懂得市场变更和技巧冲破偏向

众创空间的特色

1.凋谢与低成本：面向一切"大众群体凋谢，采用部门办事收费、部门收费，或许会员办事的轨制，为守业者供给绝对较低成本的成长情况。

2.协同与合作：经由过程的沙龙、训练营、培训、大赛等运动增进守业者之间的交换和圈子的树立，配合的办公情况可以或许或许增进守业者之间的互帮合作、互相启迪、本钱同享，到达协同提高的目标，经由过程“聚合”发生“聚变”的效应。

3.结合：团队与人才网结合，立异与守业结合，线上与线下结合，孵化与投资结合。

4.便利化：经由过程供给园地、举行运动，可以或许或许便利守业者停止产物展现、概念分享和名目路演等。别的，还能向始创企业供给其在抽芽期和成长期的便利，好比金融办事、工商注册、司法法务、补助政策请求等，赞助其康健而疾速地成长。

5.全因素：供给守业立异运动所必须的资料、装备和举措措施。

众创情势

情势1：运动聚合型

以运动交换为主，按期举行设法主意或名目标宣布、展现、路演等守业运动聚合。比方：北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等。

情势2：培训指点型

旨在应用大学的教育本钱和校友本钱，以理论结合实际的培训系统为依靠，是大学立异守业理论平台。比方：清华x-lab、北大守业孵化营、亚杰会等。

情势3：媒体驱动型

由面向守业企业的媒体开办，应用媒体鼓吹的上风为企业供给线上线下相结合，包含鼓吹、信息、投资等各种本钱在内的综合性守业办事。比方：36氪、守业家等。

情势4：投资驱动型

针对始创企业最急需办理的资金成绩，以本钱为焦点和纽带，凑集天使投资人、投资机构，依靠其平台吸引搜集优质的守业名目，为守业企业供给融资办事，从而晋升守业成功率。 比方：车库咖啡、立异工场、天使汇等。

情势5：地产思想型

由地产商开辟的结合办公空间，相似WeWork情势。比方：SOHO 3Q、优客工场(UrWork)等。

情势6：财产链办事型

财产链办事为主，包含产物打磨、财产链上下游机构的合作交换、树立基金停止合投等。比方：创客总部。

情势7：综合守业生态系统型

供给综合型的守业生态系统办公共享空间，包含金融、培训指点、雇用、经营、政策请求、司法参谋甚至留宿等一系列办事。比方：守业公社。

众创空间的红利情势

重要的情势是“办公园地房钱+增值办事”

1. 写字楼“整批零租”获差价

2. 办事收费 会员制，配套举措措施应用，餐点饮料，运动园地供给，咨询办事（众创履历）

1）投资报答

2）周边地价溢价

众创空间的焦点代价

共享办公空间的焦点代价不在于办公园地的供给，而是在于其供给的赞助守业立异的办事。

各种情势的共享办公空间都在经由过程各自的方法，向守业者供给各种种别、分歧水平的根基办事。这些根基办事包含但不限于：培训指点、融资对接、运动沙龙、财政法务参谋等等。

别的，个体守业办事机构还本身设立天使或晚期基金，有些能赞助始创企业停止勉励、补助的政策请求，有些还经由过程与第三方合作的方法供给工位注册的工商办事等。

当今海内结合办公的成长重要出现了两大趋势：一是含有守业、财产孵化属性的众创空间情势，典范代表为毛大庆的优客工场和广州万科云工坊。二因此机动性为重要特色的办事式短租情势，典范代表为SOHO3Q，其因租期机动、配套健全在北京市场已取得优越反应。

典范案例一：毛大庆——优客工场

1）产物特色：为守业团队供给多重办事，旨在打造创投圈

毛大庆的“优客工场”属于小我守业集团情势的典范代表。是一个助力小公司守业的平台，其焦点任务为赞助小公司守业降低成本，在危险症结削减其失败的可以或许或许性。其产物特色重要体如今如下几个方面：

一是区别于房地产开辟商，其本色是一家互联网式的办事公司，是在“搭建一个办公的智能硬件”。二是区别于美国的同享办公，空间上，自力办公室的必要比凋谢工位的必要甚至更茂盛；用度上，低于美国同享办公。三是区别于传统的财产孵化器，入驻团队的应用光阴可以或许或许延伸。

2）经营情势：轻资产操纵情势，红利渠道多元化

毛大庆的守业团队会与手中持有存量物业的机构合作，比方毛大庆的老店主“万科，”同时为了补充资金不敷和供给更优质的办事，也不消除引入各种投资人的可以或许或许。其红利情势为依照三个名目来收费，一是办公室的房钱，二是供给各种办事的办事费，三是互联网将来的代价。

同时，优客工场还会为入驻企业供给“智能化办公处理器”的全方位办事，此中值得一提的是培训办事（导师晚餐会）。会树立守业培训学院，订定针对性的课程，并由履历丰富的导师予以指点。咱们觉得，优客工场的吸引力除诸如法务、人力方面的显性办事外，更症结的是其交际方面的隐性上风，企业之间凋谢的办公情况有助于多方交换，钻营新的合作机会。

典范案例二：SOHO中国—SOHO3Q

1）产物特色：租赁光阴以“周”为单位，租赁机制机动

SOHO 3Q是一款归属于潘石屹SOHO中国旗下，专门为短租必要打造的新型办公产物。其特色体如今租赁光阴“短”的特征上，租赁光阴以“周”为单位，租赁机制非常机动。园地抉择可以或许或许是一个办公桌，也可以或许或许是一个办公间。

2）经营情势：供给一站式办公办事，守业交换同享

从客户定位来看，SOHO 3Q是一款办事于有短租办公必要的人士，若有暂时短光阴办公、短光阴异地出差和守业起步有守业交换的必要者。产物的定位实在以偏向北京、上海一线都会的高端办公且有短租必要的人士。

从产物办事上来看，SOHO 3Q产物配套办事较为齐备，而且也有本身的特色。起首，借助互联网平台，供给一站式办公办事。其次，SOHO 3Q供给高质量的办公情况和知心的办公服。末了，SOHO 3Q增长“守业交换同享”办事。

从红利点来看，今朝重要有两个支出起源：一是办公坐位的房钱支出。二是供给办公办事收取用度。三是将来潜在的物业增值。

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