摘要：文艺？专业？社交？一批新型办公空间正在崛起！

2018年3月9日，中国两大共享办公空间“优客工场”与“无界空间”宣布合并；3月14日，裸心社宣布与USGBC达成战略合作关系，共同打造绿色联合办公空间；3月28日消息，城市新空间运营商米域MIXPACE今日宣布完成B-1轮融资，B-2轮融资正在推进中……

米域MIXPACE内部图，来源网络

共享经济的延伸

共享经济的热潮不只是催生了共享自行车、共享雨伞、共享充电宝等新型行业，还把共享办公推向了大众。“共享办公室”又译“联合办公空间”，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境共享联合办公空间，彼此独立完成各自项目。

目前国内的联合办公空间公认起源于2010年美国最早的众创空间WeWork。WeWork起步时，用折扣价格租下整层写字楼，然后进行二次设计，再以工位为单位分租给初创企业。该模式成为国际众多共享办公平台后来相仿的标杆。国内目前的模式与之也相似，二次设计后的空间往往让人眼前一亮，与传统办公空间相差较大，能够给身处其中的人更多的自由感和舒适感。

图为wework内部图，来源于网络

联合办公进入百家争鸣时期

2015年印发《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》以来，地方政府也推出各自的一揽子刺激计划，促进一批人涌入创业大潮，而地产压力越来越重，轻型创业者难以担负起CBD的高额租金，这也催生了联合办公的模式，2015年更是联合办公的井喷期，这一年，众创空间从50余家发展到2300多家，增长近46倍。全国包括2345家众创空间在内的孵化器达到4875家，成为全球孵化器数量最多的国家。一大批也资本也随之涌入，投资热度不断上升，联合办公进入百家争鸣时期。

大量玩家涌入掘金，然而优胜劣汰，在市场模型尚未完善时，必然一批玩家被踢出局，而留下来的玩家也在尝试突破禁锢，找寻新模式，在这个大盘子里更好的生存下来。

2017年某报告显示，2016年联合办公管理面积达到148.8万平方米，增长率高达420%。全球范围内，共享办公空间过去两年保持年均30%的增长。联合办公行业的市场规模极为庞大，预计能够达到2000亿元。2016年是中国联合办公的标准年，一系列的行业准入标准已经初步成形。这一年，有人喜有人忧，一窝蜂挤进来的部分玩家也在标准成型之前被淘汰，比如，2016年10月，联合办公空间Mad Space因租金上涨、入驻率不足50%、后续资金链断裂宣布破产倒闭，运营不到一年的时间，令人唏嘘。

剩下的玩家抱团取暖，找寻盈利模式。富空间被无界空间全资收购，优客工场与洪泰创新空间战略合并，而今年，优客工场又宣布与无界空间合并，以租金为主要盈利模式的共享办公模式很难负担的其全部支出，扩张的同时他们也在焦虑。

高力国际数据显示，2017年，涉及15个工位或以上的交易数量占灵活办公交易总量的48%，较2016年的32%增长了50%。在中国，灵活办公发展迅速，北京、上海、深圳和成都四地核心商务区的灵活办公空间超过24万平方米，运营中心超1200家，其中绝大部分位于京沪两地。

共享办公空间的前景值得期待

有人认为2017年则是中国联合办公的关键年，优胜略汰法则奏效、精耕细作时代来临。一批玩得好的玩家也在不断寻找发展方向共享联合办公空间，彰显着自己的坚持：氪空间进驻“上海法租界”，打造“商改写”里的联合办公，旨在打造高品质联合办公，更符合新型创业者的需求；裸心社追求绿色空间，从人性出发，重塑共享领域……

图为裸心社内部图，来源于网络

2017年，“小而美”的共享办公已然不能满足创业者的需求，他们希望在更智能更舒适的环境下办公，这对所谓的“二房东”提出了更高的要求，正如米域MIXPACE创始人、CEO冯印陶说道，“目前联合办公本质上是高端二房东的状态，这只是一个中间过渡阶段，联合办公的最终目的是为了提高效率，服务化、产品化和智能化是才是未来”。共享办公空间的前景仍然很大，关键看玩家如何运营，下半场的模式如何走得更好，我们仍在期待……

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