《联合办公（co-working）在中国的发展现状如何？》 中戴德梁行研究院对联合办公在中国的现状和未来发展特点进行深度分析，其中提及联合办公在一线城市的活跃度越来越高，如北京、上海、广州、深圳、香港、台北，已有不少国内外联合办公运营商入驻。那么到底噱头满满的联合办公到底在中国的城市中有多火热？接下来本文将依据戴德梁行研究院得出的数据，深入剖析这六所一线城市中联合办公的现状和未来发展特点。（本文图片来源：戴德梁行研究院；数据截止2018 年一季度末）

北京-联合办公快速发展的理想城市

截止2017 年底，北京成规模的联合办公品牌已超过20 个，办公空间达160 多个。其中，发展较早的SOHO 3Q 和优客工场等内资品牌的办公空间比例占全部办公空间的80%。

还有一些品牌在风投得到融资后迅速扩张，如氪空间，近期分别在王府井吉祥大厦和长安街兆泰国际中心租下15,000 平方米和7000 平方米的办公面积。与此同时，北京联合办公市场旺盛的需求和巨大的发展潜力，也吸引了一些区域和国际品牌的入驻。如联合办公的“鼻祖”WeWork在北京布局四家共享空间、裸心社布局6 家共享空间。

行业的聚集性是北京联合办公市场发展的主要特征之一。从北京各联合办公品牌选址的区域分布来看，70% 左右都位于传统的写字楼商圈北京共享办公室，比如中央商务区、中关村和望京等高科技与专业服务业最集中的区域。

未来，北京核心商圈的写字楼、零售及改造物业仍将是联合办公品牌拓展的首选。虽然各大品牌都在努力吸引大集团的稳定租户，但初创企业及创业团队仍将会是联合办公市场的主力租户。另外，各联合办公品牌除了在办公空上不断拓展外，在业务上也在积极寻求跨界合作，“联合办公+”将是未来联合办公市场发展新趋势。

上海-联合办公运营企业初创和扩展业务的兵家必争之地

随着联合办公逐渐被资本领域所看好，各运营商通过融资获得了大量的资金支持，并开始大规模扩张，他们不仅扩充办公地点的数量，也积极寻求高品质的楼宇，特别是甲级写字楼。毫无疑问，上海成了必争之地，目前联合办公已经成为上海甲级写字楼市场重要的租赁需求来源。

WeWork 在中海国际中心租赁27,000 平方米，在徐家汇中心一期租赁6,000平米，以及办伴在港汇恒隆广场的6,500 平米租赁。事实上，很多联合办公运营商都实现了跨越式的增长，如裸心社，他已经在上海开设了众多联合办公地点，包括在娄山关路的旗舰店以及最新的北外滩星荟中心10,000 平米的联合办公空间。

除了纯联合办公运营商外，一些房地产开发商也开始涉足灵活办公市场。例如，SOHO 中国使用自己在上海的写字楼物业来经营“SOHO 3Q”，龙湖地产则在虹桥的龙湖天街建立了自己的联合办公品牌“一展空间”。

未来，2018 年上海甲级写字楼项目入市也为联合办公运营商在核心商圈和新兴商圈提供了充足的选址机会，以便他们在未来两年继续积极扩张其版图。为了能在上海这个重要市场中时刻保持竞争力，戴德梁行认为联合办公运营商将会继续为客户提供更加优质的共享空间和更完善的服务。归根结底，吸引和留住自己的会员、被大众客户所接受，将成为在上海这个兵家必争之地存活和发展的取胜之匙。

深圳- 国内运营商主导市场，海外品牌加速布局

从分布上来看，南山的科技园、南油以及蛇口等成熟片区因旧写字楼和厂房工业区较多，租金较低，再加上科创类企业集中，创业氛围浓厚，成为联合办公运营商的首选。而高端联合办公品牌更偏向选择入驻成熟商务区的办公楼。深圳联合办公市场发展至今，由于其独具的社区办公概念，使得行业间的互动交流、信息传递十分便捷，对大型企业也产生了巨大的吸引力，越来越多的企业考虑租赁一部分的联合办公空间以融入行业生态圈。

国内知名联合办公品牌开始瞄准深圳市场，租赁大面积办公空间以抢占市场份额，如寰图相继租下鼎和大厦, 航天科技大厦以及金地中心；纳什空间进驻卓越世纪中心等。而优客工场则通过收购方式将本土品牌Wedo 联合创业社纳入优客工场生态体系中，为其在深增添超过10 个联合办公营业点以打造粤港澳大湾区共享办公平台。另一方面，国外共享办公品牌运营商也开始加快步伐布局深圳。

未来，仅在2018年深圳联合办公空间市场将进一步扩大。品牌联合办公如WeWork ，将陆续布局深圳市场，而通过收购并购的方式获得现有的联合办公也是实现快速增加市场份额的途径之一。此外，一些高端商务中心品牌开始跃跃欲试，开始打造开放空间。

广州-快速扩张的新兴市场

广州联合办公市场的规模不断扩大，已有约40 个主要的联合办公空间分布于广州的甲级和乙级写字楼，以及各创意园内。而内资运营商是广州联合办公市场发展的主导力量，以酷窝、德培利等为代表的内资联合办公空间的数量约占广州市场联合办公空间数量的九成，大幅领先如雷格斯和世服宏图等外资运营商。

广州联合办公市场正处于快速发展期，各大联合办公运营商正积极增加其办公空间数量、扩大管理面积。如世联空间，自2017 年创建联合办公产品至今，已在广州市场累计落地10个办公项目，管理面积约2.5 万平方米。此外，随着市场的进一步发展，越来越多的联合办公空间进驻广州核心商务区及甲级写字楼。例如，在核心的珠江新城商务区，寰图在雅居乐中心开设了约1.1 万平方米的办公空间，Bee+ 在广州国际金融中心租赁办公面积2991 平方米。

未来，至2018 年年底广州甲级写字楼市场预计将有约44.7 万平方米的新增供应交付使用，而未来五年的新增办公面积预计将超过350 万平方米。充足的优质写字楼供应将为未来联合办公市场的快速发展提供强有力的支撑。随着市场的发展，以WeWork 为代表的国际知名运营商，以及如SOHO 3Q 等发展成熟的内资联合办公品牌将加快进驻广州市场的步伐，联合办公的市场规模将随之进一步扩大。未来，各大联合办公运营商将通过提供更多高质量的增值服务，以增强客户粘性、提升自身的品牌竞争力。

香港-营运商之间的竞争进入白热化阶段

直至两年前，香港的共享工作空间是一个由少数本地投资者所主导的市场。增长也相对的平稳。但此情况自WeWork 于2016 年5 月进入香港市场后开始出现改变。除了国际品牌如WeWork 及Spaces 外，国内营运商如优客工场亦先后进入市场。截至上年，大部分共享工作空间均集中在该两个核心区。然而，各主要营运商为求抢占市占率，大部分选择在非核心区积极增设据点。

资金较充裕并具有一定规模的营运商 ( 除了WeWork 及Spaces) 亦相继进入本港市场。裸心社牵头在2017 年年初在中区一乙级写字楼 —— Bonham Circus 承租了约4,000 平方米，优客工场及以广东为根据地的营运商寰图亦紧随裸心社的步伐，近期分别在上环和尖沙咀开设了他们在香港的首个据点。

未来，随着更多国内共享工作空间营运商考虑进入本港市场，加上非核心区的新落成及快将落成的甲级写字楼拥有更高规格及能够提供较吸引的租约条款，预期各营运商的需求将很大程度被此类写字楼所吸纳。由于在本年余下时间将会开幕的共享工作空间预计不少于33,400 平方米，此行业的竞争将会更激烈。对较具规模的营运商而言，其中一个主要挑战将会是如何吸引大型企业入驻。视付具体实行的进度，新吸纳的情况将有机会较近月水平有所回落。与此同时，本行预计各营运商之间的整合将随着此行业愈趋成熟而发生。

台北-市中心及外围地区共享办公室稳步发展

目前台北约有44个具规模的共享办公室，主要集中在市中心和非A 级办公大楼。根据数据显示，相较于本地业者，外商倾向在A 级办公大楼及中心商业区设立共享办公室，以确保拥有绝佳的区位及大楼质量。

外商及本地业者包括大瀚环球及Hanse 等，渐渐着眼于提供精致及创新的服务，例如Regus 和全球最大的共享汽车及 Zipzar 合作，展现跨产业共享服务的

新业务平台。除此之外，来自新加坡Next Story Group 旗下的Kafnu(提供企业主和创意思考在生活、工作、玩乐的完整结合)，于2018 年1 月在敦北民生区开业，承租面积约4,628 平方公尺。另一个值得注意的是，共享办公室品牌Regus 于台湾设立子品牌Spaces，位于捷运南京复兴站的宏盛国际金融中心的一楼、二楼及十五楼，租用约4,397 平方公尺，预计于2018 年5 月开幕。

未来十二个月，预期市场会推出一个具规模的共享办公室，大瀚环球也计划在全球人寿民权大楼设立据点( 约992 平方公尺)。由于共享办公室的稳定成长北京共享办公室，经营者们试图将共享办公室拓展至内湖科技园区、新竹科学园区及中部科学园区，例如Spaces 预计在新竹高铁站附近开设新的据

以上观点部分摘自戴德梁行《大中华区的联合办公空间》，更多内容可前往戴德梁行官方微信进行下载。