好的工作空间是企业成长过程中不可或缺的一部分。企业需要让员工在合适的环境中相互联系、合作，也需要拓展业务。未来的办公环境最有可能是高度关联、共享和多用途的场所，它将重新定义部门之间的边界共享办公空间，并且让共享办公区域中的每一个人都能发挥最好的状态。

“共享办公”是年轻人的一种新工作方式。它打破了传统办公室格子间的间隔，推倒了人与人之间共享互动的墙壁，使你不但可以获得更轻松优质的办公环境，还可以更有效地获取平时无法获得的资源和人脉。

共享办公的概念起源于美国，初衷是为不同行业、不同职业的人提供共同的办公场所。

2015年，“共享办公元年”伊始，赛道迅速涌入众多玩家。资本携数亿资金入场，双创政策倾斜，数百家公司开始跑马圈地。那一年涌现了诸如优客工场、梦想加、洪泰创新空间、方糖小镇、裸心社等日后在共享办公领域遥遥领先的明星公司。

经过三年逐鹿中原，整个产业的融资潮，并购潮，倒闭潮，无论是资本还是创业者，无论是主动退出还是被迫放弃，赛场上的选手们开始由狂热转为面对现实。

自从共享办公企业在中国“落地生根”以来，如今已经走过三年。WeWork、氪空间、优客工场、方糖小镇、尚科办公社区……不少颇有名气的企业已在城市中涌现。传统印象里，租赁共享办公的主要是创业者和小公司，因此它也常被称为“创客空间”。

数据显示，截止到2018年6月底，中国共享办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。预计2018年中国共享办公行业市场将突破600亿，2020年有望达到2300多亿。

共享办公发展趋势方兴未艾，共享办公本质上相当于传统写字楼的升级版。国家写字楼市场空间处于永久上升趋势，因为国家一直在产业转型，结构调整。非一线城市大多以工业为主，未来转型势必会往第三产业方向发展。转型之后的企业都属于第三产业或服务业，而第三产业或服务业办公几乎都需要在写字楼里。分析，60％-80％的中小企业更倾向于选择共享办公，未来写字楼将有50％以上会采用共享办公模式，百分之五六十将倡导写字楼升级版，而面积100万平米以上的公司至少在10家以上。

2019 年1月 22 日至23 日，由中关村股权投资协会主办的“第七届国际视野下的创新与资本论坛”（北京）》盛大举办。

中关村股权投资协会常务副会长 尚科办公社区李智勇董事长

在探讨创业者助燃与自燃的论坛版块——“从A轮到独角兽”中，李智勇董事长与A轮学堂联合创始人稽轶伦、汉理资本董事长、A轮学堂创办院长钱学锋、乐鸽创始人兼CEO庄腾堡、九州云董事长CEO、A轮学堂学员张淳、域乎科技创始人CEO、A轮学堂学员曹胜虎一起，从创业者的角度对自身项目做剖析。

李智勇从创办共享办公起始到如今共享办公空间的兴起发展与讨论嘉宾进行互动；以下是在圆桌会上的发言：

李智勇：我是尚科办公社区的李智勇，我是一个持续的创业者，现在重点是在两方面，主要是在做一个共享办公生态社区，我们有空间，有企业服务，也有资本，同时我在做兼职投资，做了十来年，我们的主要特点就是大空间，大内容，大产业，优先注重大空间，而且服务的是大中小企业，而且是配套的，另外就是相关的企业服务和广义的运营的标准化，这是我们平台的特点，一会有机会大家可以探讨一下。

共享办公这个行业，其实大家去经营还是很有特点，但大家还是不太一样，可能大家都在叫共享，因为共享办公未来是要慢慢退到传统写字楼，所以发展空间很大。

我想投资机构投共享空间的原因应该是两方面，本身共享空间是一个有发展前景的，或者有特点的一种商业模式，另外在共享空间里，延伸的生态非常长，比如企业服务，还有股权投资也好，还有房地产的生态。

因为我是一直在研究商业模式创新，最早我做这个项目的时候，我个人项目是天使投资轮，后来也是找了十几来个基金做背书，我认为共享空间在未来的发展机会非常大，而且关键是你在经营上怎么能够务实，更加有特点，因为之前很多空间是中小型企业，共享空间的第一收入还是租金，加上会员，加上企业服务收入，跟孵化器还是有区别，孵化器还是以股权，以为企业服务为主。因为在中国服务小型空间供大于求，共享空间发展很大，但是服务小型企业的空间是供大于求，所以我们的定位首先要明确，我们要做大空间。另外，因为共享空间未来的竞争一个是拿楼的能力，拿楼的成本，另外就是上下游的生态整合能力，还有形成标准化的，无论是企业服务还是品牌，未来我们也非常有信心，我们把共享这种生态做好，我们生态重点在企业服务，在企业数据，在产业内容，因为我们每次几乎都是围绕产业运营，在企业资本这块，在这些方面发力。

李智勇：在转型之后的产业就是第三方落地，未来在写字楼里中国的市场空间非常大，而且我们现在做的行业，是写字楼升级版共享办公空间，未来要替代传统的写字楼，我们线上线下相结合，通过智能化的能力，统一品牌统一运营，跟传统的写字楼不太一样，所以未来在这个行业，在中国的空间非常大。另外讲到特点方面，因为之前共享空间更讲智能化，讲产品，这两方面门槛比较低。

我认为国内共享空间，现在没有一家公司做了这个品牌标准化的，除了Wework，它有几十万的用户，会员都是核心会员，第二个就是品牌打的比较响，无论是它的家具、装修，还是市区里的风格，基本上一致了，现在国内没有一个达到这个水准。另外，因为今天重点是讲生态，第一是产能这块，在北京主要是围绕，像朝阳社区主要是以文创，我在朝阳有十多万平米的空间，文化和科技的融合。上地主要是以人工智能为主，我有四万平米的社区，在海淀黄庄以区块链为主。讲到企业服务，我们是以IP为切入，然后再做我们的债权股权，包括政府事务，我们现在做了很多相关的服务产品，债权方面的产品，包括股债基金相结合的产品。讲到企业数据这块，这未来也是一个竞争力，只要跟我们这个平台发生关系的，我们都会要求它进我们数据库里，包括我们平台的会员，上下游相关的一些企业。另外就是资本这块，未来空间里企业服务是内容，资本是核心，资本是最能够增强企业对空间发生联系的载体，所以我们今年也有两个基金落地，跟我们一块打造生态。因为今年的目标要跟几十家大型国企和房地产商签战略合作协议，我认为共享这个生态空间很大，因为之前我们也没有正式做过投资，我们以后在这块要发力，希望各位投资人可以关注我们。谢谢。