12月29日，成都迎来了2017年土地收官战役！本场土拍合计出让面积约152亩，两宗地均为纯住宅用地，禁止兼容商业。

根据公告要求，本次拍卖出让宗地均采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖。值得注意的是，这个拍卖规则已经是第四次出现在成都土地拍卖中。

由于此次拍卖的地块均属于主城区，且均属于片区内的成熟住宅区，于是吸引到了万科、保利、首创、绿城等15家品牌房企竞相参加。

最终一号宗地以15600元/平触发熔断线，以 58.18%的溢价率，续竞租赁住房比例为24%，快速被绿城收入囊中。这也是继今年11月14日，绿城首次豪掷31.8亿元拿下华府地块后在成都的第二次斩获，彼时的溢价率为51.39%，成交价为10900元/平米。

而二号宗地的竞拍过程也非常迅速，由电建地产以9500元/平米的楼面地价“秒杀”。值得一提的是，二号宗地还需由竞得人出资建设一所占地5550平米的小学。

由于两宗地块均位于主城区，且周边居住、生活氛围已然成型，加之地块小，打造周期短，于是早在土地招拍挂公布之初，就有业内指出，这两幅地块都是“肥肉”，能抢到的都有“赚头”。

一号宗地西侧紧靠西三环路，北侧与泡桐树中学隔街相邻，周边有建发金沙里、中海金沙府、蓝光金悦金沙、金地嘉年华城等为人熟知的楼盘。目前，周围二手房房价15000-30000元/平不等。

二号宗地位于金牛区金泉街道，属两河板块。周边已有保利香槟国际、中海国际社区、新里派克公馆等成熟小区。商业配套方面有中海国际购物公园及保利新天地两个商圈。目前周边二手房价格约在13000——23000元/平范围内。

翻阅今天两家拿地的企业，都来头不小。据绿城官方网站介绍，这家有23年发展历史的房企，目前已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。并且13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。

早前，绿城中国的发布公告称，今年前11月，绿城共实现1230亿元的合同销售金额，而这个金额，则是由集团项目和代建项目组合成的。成都方面，位于金融城的成都文儒德则是由阳光城集团与绿城集团合作项目。

同时，公告中还显示，今年10月、11月为绿城的拿地高峰，这两个月里绿城在拿地上合计斥资约267.46亿元，而今年1-9月，绿城在拿地上的花费一共才246.79亿元。10-11月两个月的拿地花费，已超过前9月。

对于缘何在年底发力，有媒体报道，年初时候，绿城就确定了逆周期拿地的策略，而年底，正是集团所认为的“窗口期”。对于明年的土地投资计划，绿城表示，依然会拿出700亿元进行投资。

而相比初来乍到的绿城，今日拿地的另外一家房企则是成都楼市的老面孔了。12月13日，电建就以18.3亿竞得皇冠湖旁百亩地块。今日再次出手，已是本月电建在成都拿的第二块土地。

电建集团官方微信上介绍金地嘉年华城，中国电建作为位列世界200强之一的实力央企，是受国务院国资委直接管控的大型央企，业务覆盖全球115个国家、拥有2281个在建项目，涉及业务范围有：新能源、水利、水电、工程、地产等众多资源型开发及运营。

从中国电建地产官方网站上得知，目前电建地产的项目遍布全国，包括北京、上海、武汉、长沙等地。

其中，四川范围内包括成都、都江堰、绵阳等地均有住宅及商业项目在建或在售。大成都范围内的项目包括电建地产·洺悦府、都江堰项目电建地产·青云阶、电建地产·云立方、南国置业·泛悦城市广场、电建地产·美立方。

从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在金地嘉年华城，但热度减少，溢价率下降、竞价次数减少。业内人士预计，明年春节开始，很多扛不住的开发商将开始被迫出掉自己的高价拿地货值，以价换量情况将出现。

于是，在楼市前景还不怎么明朗的2018年即将来临之际，或许实力背景更强的房企身影会越来越多的出现在成都土地市场和楼市。