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近期，很多企业主来律所里咨询拆迁的相关问题，这些企业中有不少是租赁厂房来经营生产的。对于租赁企业在法律上的地位比较尴尬，无论是集体土地上的企业还是国有土地上的企业，在拆迁过程当中似乎都很被动。

像近期我们接到的几个案子都是在租赁的土地上建造的厂房，或者在租赁的厂房里购买了大量的设备，有的企业投资达到了数亿元，那这样的企业一旦遇到拆迁，遇到征收，那么征收方只给房东谈，只跟房屋所有人协商，征收过程中意见不太一致什么是场地租赁费，这样的话，就会产生纠纷，如果起诉的话，法院又不太愿意受理，稍有不慎还会导致败诉，这样的情况屡屡皆是。出现这样的情况也是阻碍咱们租赁企业的一大难题。路永强律师跟大家一起分析下，其实分两类情况。

集体土地上的企业拆迁过程中，对租赁企业的补偿应当按照统一的补偿标准来，比如说区县级的行政主体或者是省主管部门一般都有集体土地征收补偿的标准，比如说房屋补偿多少、土地补多少、树补多少等等，房屋什么样的结构补多少钱等都是按照相应的标准来进行补偿。

那么，应当由谁对企业进行补偿呢？一般应当由实施征地的机关直接对租赁的企业进行补偿。不应当通过房东来发放补偿，因为企业的资产所有权人并不是房东，而是租赁的企业。

这是集体土地，然后国有土地呢，其实咱们可以看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，关于国有土地上房屋征收的补偿包括几大部分：房屋价值的补偿，如果是租赁的厂房的，那肯定是没有租赁企业的，不给租赁企业，那么其他的补偿主要是租赁企业比如搬迁过渡安置费，这是要给租赁企业的，然后停产停业损失的补偿绝大多数也要给租赁企业，还有包括装修包括设备搬迁费应当绝大部分都应该给租赁企业。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

之前律师办理过相关的案件，在国有土地上企业拆迁过程当中认定了租赁企业的法律地位，法院认为该设备就是租赁企业的，关于设备的补偿就应当由行政主体或者拆迁部门直接给租赁企业，这部分还是比较明确的。所以从这两个方面来说，租赁企业不要觉得处处碰壁什么是场地租赁费，然后就觉得灰心了失望了，还是要采用法律的途径，通过广泛的了解法律法规来维护自己的合法权益。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

很多企业为开展生产经营活动，都需要向房东租赁经营场地，为了使承租房屋符合生产经营的要求，往往还需要投入大量资金进行装修。当我们的企业作为承租方，在遭遇承租场地被征收时，应该如何维护自身的合法权益呢？今天我们根据一则发生在安徽省的案例来了解一下企业拆迁。

案情简介：

原告为安徽省合肥市当地一家汽车销售公司，2015年与申能公司签订了承租其名下厂房用以开展汽车销售经营的租赁合同，租赁期为2015年1月1日至2025年12月31日。厂房交付给原告时，仅有简单的立柱和顶棚，为了符合经营用途，原告对厂房进行了重新装潢，并安装相应的维修机械设备等。

法院审判：

在本案中，原告所承租申能公司的房屋各项财产价值，已经在第一次评估报告中认定，原告承租房屋装璜价值925600元、停产停业损失元、搬迁费55536元，共计元。

本案被告在拆除原告承租房屋时，虽该房屋产权证被撤销，但该撤销时行为不能否定原告与申能公司当年签订房屋租赁协议的合法性。且由于被告的强制拆除行为，造成原告因租赁协议而产生的各项财产权益未依法受到保护，故被告应当对此造成的损害承担必要的法律责任，对原告租赁的房屋各项财产损失予以补偿。

三、法院判决