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五角场广场|五角场万达广场

2023-06-14 08:08:55 发表

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项目简介项目名称万达广场项目地址东临凇沪路,南靠邯郸路,北依政通路,西侧为国宾路 占地面积亩 建筑面积万m2 设计公司日本建筑设计公司 开发公司万达置业有限公司 地上建筑物状况5幢楼、3幢甲级写字楼停车位置约800个轨道交通10号线(五角场站)正式营业2006年12月23日 作为最具代表性的商业中心之一的上海万达广场,已成为五角场商圈核心区域的时尚新地标。地理位置南临邯郸路北靠政通路东接淞沪路西连国宾路万达广场周边交通情况除公交便利之外,邯郸路上的中环高架、及黄兴路、四平路上的内环高架更是为消费者的出行提供了多种选择方式 。东西方向139路 、59路、817路、852路等南北方向538路、713路、8路、842路、819路、713路、等轨道交通10号线客户覆盖面交通上的便利及在周边很大范围内无如此大型商圈,辐射覆盖面除杨浦区外可达宝山区(公交线路南北方向)及虹口区(公交线路东西方向),如此大的覆盖面可以为广场提供庞大的潜在客户。本案周边条件作为五角场枢纽的下沉式广场是连接五条主干道的中心,游客须经此进入各商业城,万达广场的城中城就是其中一个连接点。地下B1 城中城手扶梯手扶梯手扶梯电梯电梯电梯电梯电梯城中城动线示意图连接地上广场主入口连接下沉式广场手扶梯手扶梯手扶梯作为连接所有群楼的城中城,它的动线是否合理直接影响到万达广场的成功与否手扶梯地下B1 城中城(动线简介) 城中城内部大量的扶手电梯及连接各群楼的直升电梯为实现人流共享和有效的进行人流引导提供了硬件条件竞品百联又一城位于黄兴路上的东方商厦。

大西洋百货多家大型购物中心形成五角场商业圈,带来超高的人气消费者结构简介消费者收入情况分布消费人群定位:年轻顾客和小白领。消费档次定位:中档。项目组成(一):地上商业设施整个广场地上建筑有五幢群楼分别为巴黎春天、沃尔玛大楼、上海食品一店、宝大祥青少年活动中心和特力时尚汇。项目组成(二):地下建筑地下建筑分为2层,B1是城中城,B2是地下停车场。项目组成(三):联体写字楼三幢A级写字楼层高分别为22层、23层、25层,大量的工作人员可以为平日商场内的餐饮店拉动消费。商业步行街纵横联系的三条商业步行街上业态以休闲饮食、服装、金融为主,集众多知名品牌于一体。商业步行街南北方向的休闲街以服装展示为主。有强烈的商业氛围。主要商铺有H&M、I DO、SEPHORA等。商业街休闲饮食东西方向的商业街商铺以休闲饮食为主。给予在广场内人流提供了一个休息,缓冲的空间。 主要商铺有:必胜客、避风塘、KFC、DQ、哈根达斯等。商业街金融配套配套方面有各大银行如:工商银行、中国银行、交通银行、上海银行、招商银行等等,提供金融服务。商业街动线配置自动扶梯连接B1的城中城广场,起到了很好的人流共享和引导作用 。巴黎春天楼层7层建筑面积万平方米 一层业态男女鞋类、化妆品 二层业态主营知名品牌服装店 三层业态各式成熟风格的女装 四层业态主营女装,以国外品牌为主 五层业态男士精品区 六层业态主营休闲类装及品牌专卖和部分童装 七层业态大卖场、各服装折扣区及部分床上用品 单客价600元作为万达广场的主力商场,业态集中以服装为主,配以鞋、包等商品,品牌齐全,是一个非常有针对性的购物场所。

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巴黎春天(1F)一层商铺各专柜业态商铺所占楼层面积化妆品佰草集、羽西、Red earth等45%男女鞋、包Kiss cat、Aee、Bata、百思图等40%珠宝首饰周大福等10%百货中华烟草等5%一层的人流量是最大的,顾客集中以年轻女性为主,整个商城时尚感非常强。巴黎春天(2F)业态商铺所占楼层面积服装品牌专卖店班尼路、Jack Jones、Only、Esprit等50%女鞋、女包Ecco、Fbl、琪珂等20%名表西铁城、浪琴等30%巴黎春天(3-4F)业态商铺所占楼层面积各式女装VGRASS、EP等70%服装品牌专卖阿迪达斯等10%男装LEE、POLO等10%餐饮、美发美甲王磊形象美发、真锅咖啡10%楼层位置的关系直接影响营业额的收入巴黎春天(5F)五楼为男士精品区,主要商铺为Play boy、Polo、Vaterland等,月均营业额10万。巴黎春天(6F)集中以运动休闲品牌为主,月均营业额在15-20万之间巴黎春天(7F)7楼业态为服装大卖场、床上用品及厨卫小家具等。沃尔玛大楼楼层4层建筑面积约3万平方米 一层业态黄金、珠宝首饰二层至四层业态沃尔玛购物中心大楼集珠宝、大型购物中心于一体大楼外立面沃尔玛大楼(1F)一层商铺建筑面积1万平方米主力商铺金伯利钻石、老庙黄金、明牌首饰、亚一金店、老凤祥等其余业态珠宝加工、旅游、烟草专卖、眼镜店等一层是上海市乃至亚洲最大的黄金珠宝城,面积达1万平方米。

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由亚一金店、明牌首饰、金伯利钻石一批著名的黄金珠宝品牌领衔沃尔玛大楼(2F-4F)沃尔玛超市标识牌二层至四层是全球最大零售企业沃尔玛购物中心,2多万平方米的营业面积,成为上海目前最大的超市之一。消费人群集中以周边社区的居民为主五角场广场,为周边的居民购买日常用品提供了便利。淞沪路上的入口上海第一食品商店楼层5层建筑面积万平方米 一层业态休闲食品 二层业态主营熟食、高档水果及各类带有上海特色风味小吃 三层至五层业态特色餐饮单客价60-80元上海第一食品商店是上海市历史最悠久、最专业的食品专营商场,商场汇聚了全国乃至世界知名的特色食品,形成目的性购物,带动人流进行消费。上海第一食品商店(1F)一楼主营各种传统休闲食品:糖果、中式糕点、蜜饯、面包等一应俱全,另售补品、名贵烟酒等。上海第一食品商店(2F)二楼业态由熟食、高档水果、小型超市及老鸭汤、泰康汤包等相对带有中国风的速食餐厅组成。上海第一食品商店(3-5F)业态楼层商铺餐饮美食3F新旺茶餐厅、斗牛士牛排店、洋葱餐厅、萨莉亚披萨4F惠家私房菜、豆捞坊、川湘汇、外婆的小菜、羊斗虎烫捞5F蜀菜行家、山间堂民间瓦罐煨汤、权金城韩国烧烤、汤城小厨宝大祥青少年活动中心楼层3层建筑面积约万平方米 一层业态宝大祥青少年购物中心二层业态上海书城、博士蛙等三层业态万达国际影城、大歌星量贩式KTV位于上海第一食品商店北面,同样西临国宾路的宝大祥青少年活动中心,也是很具有代表性的休闲、购物、文化、娱乐场所。

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宝大祥外立面宝大祥青少年活动中心(1F)宝大祥青少年儿童购物中心是沪上规模最大的专门服务于青少年儿童生活、娱乐、学习等的专业性购物中心。宝大祥青少年活动中心(2F)业态商铺占楼层面积文化上海书城60%百货零售博士蛙25%配套业态玩具、学习用品等15%2F单层面积近7000平方米,体现出强烈的文化气息,形成目的性消费聚集人气。宝大祥青少年活动中心(3F)万达国际影城大歌星KTV共有80个包厢,与万达影城构筑万达广场新的娱乐天地。三楼是万达国际影城及大歌星KTV歌城。万达国际影城面积超过7000平方米,共有10个影厅,2600个座位,堪称上海影城之最,万达集团目前在全国已有15家影城,共有120块银幕,总票房收入和总上座人次已跻身全国前三位。特力时尚汇楼层5层建筑面积万平方米 日租金18-20元/平方米(逐层递减)共计五层的商城的业态通过分布相对更多元更生活,来提升该幢商城的专业性和独立性,以吸引消费客户。 特力时尚汇(1F)一层业态主营女装,品牌店 :H&M、MANGO、Jacki O、Q&X 、Etam、艾格等靓丽的商城设计显得富丽堂皇特力时尚汇(2F)二层体现出更多贴近生活的元素,及业态的多样性。

业态商家服饰H&M、卜罗国、MARINO BOY、古今内衣、L2服饰、过路人风衣、铁臂阿童木等培训学习华尔街英语餐饮汉堡王数码产品颐高数码健身必瘦站美容美发、美甲李雷发型、张霞美甲零售谭木匠摄影瑞丽摄影特力时尚汇(3F)三层以主力店特立生活馆为主,总体面积占该层商铺近50%,周边集中配以养生类商铺,形成目的地消费,拉动人气。业态商家零售HOLA 特力屋健身纽悦伊人护肤中心、玛花纤体、伦特薇体重管理中心美容美发芸楠健发中心、史云逊健发中心SPA伊美娜SPA特力时尚汇(4-5F)四层至五层为美食天地,在地理位置上与第一食品商店的3-5F的美食区遥相呼应,方便消费者就近就餐,提高广场整体性。红点——特立美食城蓝点——市百一店美食城业态商家4F特色餐饮大丰收、萨莉亚、韩林碳烤、颂阁岚泰式餐厅吴记老锅底、复茂小龙虾、老碗西北真味、金山伯5F特色餐饮望湘园、元利香辣蟹、梧桐小镇、西贝悠面村 娱乐波德隆游艺城地下B1 城中城万达广场B1城中城整体氛围是一个集娱乐、休闲、购物、美食的商业场所,并实现承接下沉式广场人流和引导人流的功能。地下B1 城中城(业态分布)楼层地下一层建筑面积万平方米 餐饮业态主、次力店麦当劳、肯德基、必胜客、棒!约翰、釜山料理、干锅居等。

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服装业态主、次力店 宝大祥、优衣库、申涌体育、LEE、VANS、欧时力、卡斯高等摄影/饰品业态主、次力店晴彩眼镜、亮视点、巴黎三城、明仁眼镜、时间廊等美容美发主、次力点林清轩、金太子、欧美药妆、瑞贝卡等娱乐/电玩汤姆熊、玩具反斗城零售全家超市、中国烟草等地下B1 城中城(商铺展示)业态的多样性和靓丽的商场设计使得城中城成为一道美丽的风景线。地下B2 停车场B2的停车场在国宾路和政通路各有一处出入口,场内8个区域共计车位约800个。地下B2 停车场位于国宾路上的车辆进出口位于A2区直达巴黎春天的 直升电梯停车场出入口分别在国宾路上及政通路上各1处,场内通往各群楼的直升电梯共计10部。整体业态分布各业态比较平衡存在的问题品质:过于庞大的体量,使得整个商业设施内的商铺品质参差不齐,整个商业品牌档次处于中游,除主力店外各业态的次主力店的知名度不高。 垂直动线:第一食品商店由于商场内自动扶手电梯至设计到3F,使得从3F如果要进入4F或者5F,必须搭乘在商城角落的直升电梯,而直升电梯旁就是消防通道,所以很多消费者有时会选择从消防通道上楼,但是消防通道的破落不堪的环境完全与商城整体上的干净整洁格格不入,直接影响消费者消费的欲望。

人群吸引:巴黎春天由于层数较多,不可避免的存在消费者逐层递减的情况,特别是商场的7楼及5楼的男士精品专区,如何利用、尽可能吸引消费者,将是管理方需要尽快处理的问题。总结总体来看万达商业广场的5个裙楼的特色非常明显,巴黎春天的业态集中以服装为主,沃尔玛大楼的业态集中以百货和珠宝首饰为主,宝大祥青少年活动中心集中以文化、休闲娱乐为主,第一食品商店集中以餐饮为主,特里时尚汇作为各业态的一个补充,并提供更生活化的美容,健身,SPA的一个场所。庞大的停车场及业态丰富的城中城使得人流在引导和分流上井然有序。全面的品牌阵容,完备的品类组成五角场广场,使顾客能开心畅游上海万达广场,体验高品质的时尚生活,享受购物的乐趣,同时更满足全方位的购物、娱乐、文化、休闲等需求。*1

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