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这座曾经的“中国最好的公寓”，基于上海城市更新的不同阶段黑石公寓，历经多轮改造，在不同参与方的共同推动下，最终有了今天的样子。
作者 | 丛文蕾
编辑 | 张一童
八月初，二手奢侈品交易平台“只二”的第一家线下店在黑石M+园区开业。借着“店主”脱口秀演员Norah，和首个爱马仕扭蛋机，这家新店迅速成为小红书上热门打卡地。一起受到关注的还有只二所在的黑石。
位于上海市徐汇区复兴中路1331号的黑石公寓，处于上海交响乐团音乐厅、上海歌剧院、上海音乐学院等音乐院校、机构所在的“徐汇音乐三角地”，因其奢侈的配置，曾被称为“中国最好的公寓”。
作为上海具有代表性的历史建筑之一，黑石公寓的保护修缮工作在2015年已经提上议程，经历多轮改造，最终在去年3月，翻新后的黑石公寓正式对公众开放。与此同时，契合徐汇区“形态、业态、生态、文态”的城市更新具体要求，综合园区黑石M+也投入运营。
从精品酒店到中古店，黑石园区中的零售和餐饮业态以高消费人群为主。与此同时，基于独特的地理位置和周边文化积淀，黑石M+以音乐为主题，在向大众提供音乐体验的同时，也将服务于当地音乐产业发展。
在上海“15分钟社区生活圈”的总规划下，处于居民聚居区的黑石园区也需要考虑如何和周边社区互动的问题。从公共空间的营造到社区活动的举办，这其中的一些看起来很美好，但一些又极为琐碎和难免尴尬，比如无处不在的噪音测试仪。
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黑石公寓的几次转身
黑石公寓始建于1924年，由美国商人布莱克·斯通（James Harry Blackstone）投资兴建。公寓一共六层，大楼立面中部墙体采用弧线形，加之屋顶中部弧形山墙及装饰，显示出巴洛克特征。
▲图源：幸福集荟
民国时期，这幢大楼曾被称作花旗公寓，1949年后改称复兴公寓，而上海市民更喜欢把它称为“黑石公寓”。公寓向大众提供居住、展览、办公等服务，由于环境优雅，设施先进，黑石公寓在1925年的招租广告中干脆直接打出了“中国最好的公寓”这样的旗号。
▲1925年《大陆报》上的黑石公寓招租广告 图源：幸福集荟
根据建筑特色、能够反映上海地域建筑历史文化特点等考量黑石公寓，2005年黑石公寓被列为上海市第四批优秀历史建筑。
黑石公寓所在的衡复历史文化风貌区是上海城市文脉的发源地和承载区，也是上海市保护规模最大的区域，有950幢优秀历史建筑，1774幢保留历史建筑，2259幢一般历史建筑。
2015年徐汇区人民政府办公室发布了《关于印发〈徐汇衡复历史文化风貌区保护三年行动计划〉的通知》，黑石公寓作为重点保护项目之一，坚持“修旧如故”为原则，提供集聚与音乐相关的配套产业和商业业态。
黑石公寓的开发由上海衡复投资发展有限公司主导，这家成立于2005年的公司以上海衡山路-复兴路历史文化风貌区和龙华历史文化风貌区为主要作业范围，对老式建筑进行保护性开发。
2017年黑石公寓修缮竣工，但迟迟没有对外开放，直到去年3月，黑石公寓作为半开放空间示人：一层为幸福集荟书店和Drops咖啡店，二层到六层为生活、办公空间。
黑石公寓一层的幸福集荟是城市内容运营商幸福里的代表性项目之一，该运营商也是文创园区黑石M+的项目业主。黑石公寓和其背后的四栋建筑共同组成园区，幸福里委托WJID 维几设计进行室内设计、泊莱兹建筑设计事务所对园区内的一栋建筑进行改造，将其改造为精品酒店M+ Hotel，在去年10月正式营业。
▲黑石公寓地理位置图 图源：斑马画报
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配套音乐产业，服务中高端人群
淮海中路、汾阳路、宝庆路围成的三角地带是上海音乐氛围最浓的地方，聚集了包括上海交响乐团、上海文化广场、上海歌剧院、贺绿汀音乐厅在内的多个大型音乐演出场馆，每年上演近千场音乐主题文化活动。同时，上海音乐学院等教育机构也落地在此，聚集了一批音乐人才。
基于独特的地理位置和文化积淀，黑石M+以音乐为核心主题，并将其落实在园区运营的具体细节中。
幸福里文化创意产业发展有限公司的副总经理朱凌此前在采访中向《澎湃》介绍，公寓一层原本作为办公用房，被分割成若干个办公室和会议室，他们按照原始的黑石公寓历史图纸对它进行复原。幸福集荟书店将若干个房间划分为7个主题集室——陈列哲学、小说类书籍的文化集市、摆有沙发、电视的生活集市，放有玩具的儿童集室，展示黑胶唱片的唱片试听集室等。
▲书店幸福集荟 图源：幸福集荟
作为一家音乐主题的书店，唱片试听集室是它的特色。唱片试听集室位于书店最里面，在一个环形空间里，四面的墙壁上挂置着珍藏版的黑胶唱片，从古典到流行都有涉猎。唱片试听集室还备有黑胶唱机，每天书店都会推荐3张试听唱片，供读者欣赏。
除了有黑胶唱片外，书店内还放有乐谱、电子琴、印有贝多芬、莫扎特肖像的帆布袋、印章等相关周边商品。
在黑石M+和周边音乐团体、音乐爱好者的互动中，文创产品的开发是重要的承载形式。比如，上海交响乐团的Giftshop已经入驻黑石，开发系列文创产品，还将有200家文创商家与音乐资源对接，共同开发文创产品。
▲书店里的黑胶墙
M+ Hotel由“80后”设计师黄全操刀，保留了建筑内部的花砖、楼梯结构，以Art Desco的风格重现百年公寓。前厅顶部为拱形体块，墙上挂有艺术家颜磊的作品《彩轮》，为酒店增添现代艺术元素。酒店定位“生活中的音乐家”，在客房中不仅可以收看上海交响乐团演出的现场直播，还有机会参与上交的相关活动。
▲黑石M+ Hotel 内部 图源：环球设计
作为综合性文创产业园，黑石M+的音乐主题不仅面向C端，也将在B端提供产业支持。在整体业态定位的时候，上海衡复投资发展有限公司做过一系列的市场调查，发现“徐汇音乐三角地”虽然音乐资源丰富，但是相关的配套产业发展不深。
园区内的部分空间未来将成为音乐家工作坊，向音乐家开放，将音乐空间营造和内容创作结合，为更多音乐机构提供交流平台。
音乐这一内容属性之外，从精品酒店到二奢线下店，高消费人群是黑石M+的主要目标群体之一，在入驻其中的零售品牌上也有所体验。
“只二”的店铺一共有两层，共100平米左右，一层摆放着香奈儿、爱马仕包袋，二层陈列着香奈儿中古配饰、珠宝配饰、丝巾、路易威登包袋等产品。为了向顾客提供更优质的服务，二层还专门开设了VIP房间；二楼外还有一个阳台，专供客户活动使用。据店员介绍，选址在黑石M+园区，除了是因为黑石公寓成为上海新晋网红打卡地外，其周边的业态格调也与二奢相对匹配。
▲只二实体店 图源：只二
园区内还有一家玉饰珠宝店“三是两听”。它是一家上线14年的淘宝店铺，主要售卖翡翠、玉、钻石等饰品，客单价在千元到万元不等，目前在北京、上海均有一家线下店。与一般的珠宝首饰店不同，很难让人立刻辨认出这是一家首饰店，因为在店内门口、墙上挂有摄影、绘画作品，让人误以为这是一家艺术画廊。事实上，三是两听与部分艺术家合作，在实体店里代售他们的艺术作品。
黑石M+中，除了有上面提到的门店外，还有西服定制、潮流买手店、酒吧等，整个园区在提供配套周边音乐产业的同时，服务的对象基本为中、高端消费人群。
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街巷空间的景观设计
在历史建筑的更新上，徐汇区政府没有选择大拆大建，而是在保留历史建筑的基础上，进行微更新。对于黑石公寓的更新设计，除了丰富业态，还对其景观环境的改造，营造市民友好生态环境。
一方面对园区内建筑的墙体、边角空间等进行改善和更新，尊重建筑原貌；另一方面在保留原有植物的同时，又引进新植物，创造出和谐的生态空间。
▲更新前后对比 图源：环球设计
在植物景观上，园区内保留了广玉兰，老香樟鸡爪槭等全部乔木，再根据生态适宜性原则，加入本土银杏和毛竹等，不但满足了景观效果，还维护了场所生态环境健康。
生态社区的营造是城市发展的必然需求。园区加入雨水花园体系，这样做不但改善了老社区地块雨水的承载能力，更起到可持续、维护景观成本低及美化环境的作用。
园区内，还设有交响乐之墙，深色石砖打造艺术景墙，再配上音乐喷泉、柔和铺装及灯光照明，让新老石材、绿化、灯光等元素在此得到统一。
▲图源：Lab D+H
目前黑石公寓、园区里，以及附近都有居民居住，园区中留有一大块空地，可作为周边居民的活动场所，也可用于商业空间。去年六月，在全民摆摊的风潮下，这个小花园里也举办了自黑石公寓更新后，面向大众的第一场市集。
通过艺术与自然相融的手法，这片花园不仅改善了附近居民的居住环境，更成为提升城市社交活力的功能空间。更新后的黑石M+园区融合了不同业态，集艺术表演、休憩于一身，白天商业化，夜晚社区化，为居民、游客提供了新的互动平台。
由于公寓、园区中尚保留着居住空间，作为嵌套在生活空间中的商业，如何在不影响居民休息的同时，保持必需的热闹，成为黑石M+需要思考的问题。
参考：
上海复兴路上的“黑石公寓”有着怎样的历史？—澎湃新闻
96岁黑石公寓为音乐转身：唱片试听受欢迎，咖啡音符相交汇—澎湃新闻
Lab D+H 实践 | 上海黑石M+微更新：梧桐树下的新旧交响乐—Lab D+H
