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交享越未来领地|稳健中前行,领地如何未雨绸缪

2023-06-15 06:09:16 发表

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去年十二月份的时候,发家于四川的领地集团正式登陆港交所,这家房企才真正被世人了解。

当时,我翻开领地集团的招股书以及上市公告,对这家企业的除了祝福与恭喜之外,冒在我脑子里头的第一个词也是:稳健。

除了,土储的分布十分合理之外,这家企业对现金流、债务、开发节奏都掌控的都特别好。

当时,我就心想如果房地产行业的融资渠道进一步加紧,又恰好碰到市场下行,不少房地产企业都得“暴雷”,但这家规模不算太大,比起大部分房企是:安全的,稳健的,健康的,可以走出长期主义的。

而在今年,房地产行业的“寒冷”果然进一步加深,不少房企也因此短期的出现了“困境”,而领地依然稳如泰山。

所以,我们可以探秘一下,领地集团的稳健之道,以及他的“长期主义”,如何在未来可能会更复杂的环境中,继续保持自身的:稳健。

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1

现金流充足

前段时间,有几家机构颁布了房企财务健康榜单,其中领地皆有入选。

能获得多家机构健康房企的荣誉其实对如今的领地来说是实至名归。

因为近段时间有不少房企因扩张过猛,导致在财务方面暂时陷入了些许困境。

作为房企来说,最基本的产品便是房子,而因为这些房企的财务状态,有部分购房人群担心所买房子会“烂尾”便对市场产生了比较低落的情绪。

但在这个地产行业持续坚守“房住不炒”以及疫情冲击的大背景下,也有不少房企依然坚持着财务稳健,追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。

领地便是如此。

以2021年上半年,领地公开的财务报告显示,领地目前现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.50%。

并且,在上半年,实现了销售额40%的同比增长,毛利率20.3%,在年底的回款也会让领地的现金流更为丰厚。

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此外,在融资渠道上,领地也在与众多银行积极保持良好的合作关系。

据悉,目前领地与四川银行业龙头之一的四川银行签署银企战略合作协议,获授信额度人民币25亿元,惠誉、穆迪也给予了领地高认可的评级。

同时,领地的土地储备面积达到了1776万平方米,其丰富的土储资源,足够覆盖未来3-4年的合约销售所需。

众所周知,拿地是房地产企业生产的最大成本,而充足的土地为领地未来几年的业绩提供了保障。

在丰富的土地储备以及充裕的现金流下,领地未来土拍市场拿地更有弹性,这也保证了企业的安全。

这种安全性,便是领地目前最直观、最容易被消费者接受的根本。

2

面对环境变化的策略

众所周知,虽然目前房地产的融资渠道有所松动、楼市维稳信号也有了一定程度上的释放。

这些固然值得欣喜,但对房企来说交享越未来领地,如今的房地产市场还处在一场“寒冬”之中,唯有强健自身,不断进化,不断与时俱进才能稳健前行。

那领地是如何面对不断变化的房地产环境的呢?

据据了解,现在在这个时期,领地方面的想法是:更应当修炼内功,把注意力向产品、服务、品牌倾斜,打铁还需自身硬,锻造好自己才能更好的迎接挑战。

而更具体的领地将分几步走。

首先,最重要的,领地方面认为:财务上要保持良好的现金流,加固资金链,积极拓宽融资渠道。

例如,上述所说让众多有实力的银行、机构看到领地的实力。

接着,是保持团队的组织力量,凝神聚气共担未来。

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领地方面认为,“员工是企业的宝贵资产,针对集团内部的发展,领地强化文化底蕴,为每位员工制定具有光明前景的职业规划及晋升路径,并建立健全完善的人才培训体系。”

对此,领地推行了“领袖计划”、“领将计划”、“领军计划”、“领航计划”、“领鹰计划”、“领SHOW生计划”,为不同级别的员工提供定制化的专业培训课程,注重员工的价值体现。

值得一提的是,领地还曾获得过“中国房地产最佳雇主企业”的称号。

只有被员工认可的企业才能走的更远,同样只有强大的员工才能促进企业发展。

其次,领地将从从产品力和服务力上取得客户认可,建立市场护城河。

据悉,在未来,领地会坚持以客户为导向,从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活,不断提升产品力与服务力,打造以诗意栖居为内核的“观字、蘭字、天字、悦字”特色产品系,并构建TOP樾系产品线,升级第四代产品,推动绿色环保,助力“双碳目标”实现。

领地还将生活空间融入到建筑理念,荣获众多产品设计类奖项,例如:领地环球金融中心获得中国建筑最高奖—鲁班奖、环金中心荣膺WELL认证、领地中心荣膺LEDD金级、集团获绿色地产TOP30,受到了行业及客户的肯定与认可。

另外,领地方面也认识到了我国人口老龄化进程加快的情况,因此领地还不断强调“健康”,布局健康、康养地产,旨在在服务上,打造和风社区,构建“领地汇”,打造健康、诗意、且有温度的新型社区,缔造健康美好服务商。

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目前,领地已经打造出打造领地天府国际康城交享越未来领地,天府领地城等康养产业项目,联手国际健管中心和4H医疗服务综合体,建设大健康产业基地,高质量践行健康地产。

此外,领地还将整合资源,联合产业链上下游企业抱团取暖,一起度过寒冬。

据了解,目前的领地已经牵头整合资源,加入新虹桥联盟及新天府联盟,更于今年承办新虹桥采购联盟大会,倡导产业链上下游企业一同降本提效、品质监督、合作共赢、展望未来。

具体的,领地如此操作,据悉,领地将严格遵守联盟招采准则,保持阳光积极、绿色健康的发展合作模式,在砥砺前行中优化资源配置,助力供应链管理协作平台的优化与前进,抱团取暖,推动地产行业在各区域的健康、绿色发展。

最后,为了顺应时代发展潮流,领地决定加强智能化建设,获得提质增效真效能。

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这几天,领地集团牵手华为,进一步深入探讨智慧社区未来,为持续深化智能建设提供方向,以此不断提升产品品质和服务效率的事情更是上了行业热搜。

据透露,未来的领地将建立行业领先的全产业多板块供应链管控体系,整合多板块供应商资源,实现数据实时动态、风险可知可控、招采管理闭环,深入探索科技业务增长点,助力发挥数字“引擎”真效能。

2021年,房地产行业产生了太多令人“下头”的事情,但如果一家企业像领地这样严于律己、专注品质、以稳健应万变,那一定能度过严冬。

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