丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

2019年，瑞安集团以18.6亿元竞得普陀区鸿寿坊地块，普陀也成为了瑞安在上海布局的第六个「新天地」项目。3年过去，这座「普陀新天地」——瑞安鸿寿坊项目终于揭开了面纱，在黄浦上海新天地、虹口瑞虹天地、杨浦创智天地、闵行虹桥天地、青浦蟠龙天地之后，瑞安希望通过鸿寿坊，来重塑长寿路乃至于普陀的商办格局。

HONGSHOUFANG

▲ （鸿寿坊·夜景）

2019年，瑞安拿地的时候，业内的开发商与投资机构均表示看好，这源自于鸿寿坊区位与形态的得天独厚。

从区位上来说，鸿寿坊虽然位于普陀长寿路，属于核心商务区的扩展，但它与上海核心商务区的联通却是更为紧密，其紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，与静安寺仅约4分钟两站地铁距离，与南京西路、淮海中路仅约6分钟三站地铁距离；北侧紧挨着有地下延安高架之称的「北横通道」，直达虹桥枢纽。

所以从大小交通环境来说，它甚至比在核心商务区却距离地铁较远的项目更为便捷，对于办公群体来说更为友好。

▲ （鸿寿坊区域位置）

同时，鸿寿坊所在的长寿路商圈还是上海人口密度最高的区域，一公里范围内涵盖约11万常住人口与7.3万办公人口，所以也不缺乏商业消费客群。

所以从交通与人口，这两个对于办公与商业业态最重要的指标来说，鸿寿坊是一个极佳的位置。在瑞安拿下鸿寿坊之后的几个月，与其一站之隔的7号线昌平路站土地的出让单价已经超过了5万元/平方米。

而更可贵的，

是鸿寿坊地块所留下来的历史记忆。

▲ （鸿寿坊规划图）

在上海，这几年蕴含历史风貌街区的城市更新屡见不鲜，但其中大部分是单一的业态，或是住宅、或是商业。而鸿寿坊则是少数历史风貌商业与现代办公混合开发的项目，开发后的鸿寿坊项目总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），包含了里弄商业与东西两栋新建甲级办公楼，两栋写字楼与里弄商业之间又合围了一个开放的城市广场公共空间，瑞安完整保留了百年前里弄住宅建筑的肌理脉络，并通过现代的建筑设计语言，实现了新旧共融的和谐景象。

▲ （鸿寿坊效果图）

每一个城市更新开发项目都需要区域所蕴含的本土历史与文化而携带不同的开发基因，上海新天地为上海带来的是中西文化与商业的融合与碰撞，而在「普陀新天地」，始建于20世纪20年代的鸿寿坊曾经是上海的现代工商业起源地，距今已经有百年历史，与大自鸣钟广场和各类百货商店共同组成了上海沪西知名的商业街，是老上海最具有烟火气回忆的一个地方，从百年前的历史地图来看，鸿寿坊所在的区域也是商贾林立，热闹非凡。

▲ （鸿寿坊历史地图）

商业 / 新生

如何通过「Be Market」概念找回烟火气

随着上海的城市更新，以鸿寿坊为代表的传统街坊里弄与其所承载的具有「烟火气」生活逐渐消失，取而代之的是现代的摩天办公大楼、大盒子般的购物中心与大尺度的住宅小区。而上海逐渐消失的「烟火气」，则是瑞安通过鸿寿坊项目希望找回的，所以鸿寿坊首次引入了瑞安新天地的全新商业概念——「Be Market 万物皆可市集」。

「Market」作为一个场所、一个空间，可能在地球上存在了数千年的时间。而在上海，「市场」的这个空间概念并没有随着城市的发展而升级，现代商业体的引入对传统市场与市集的冲击是颠覆性的，缺乏了进步的空间设计与持续的资本投入，也让其流失了大量的消费群体。而荷兰鹿特丹的Markthal缤纷菜市场则告诉了我们市集与菜市场的另一种可能性，它也可以是现代的、多元的。

瑞安在鸿寿坊尝试的「Be Market」全新商业概念，既是对于上海传统烟火气的传承，也是对于新兴业态与消费群体的观察与创新，由四个部分融合而成，创造了属于鸿寿坊的独特商业标签，分别为：

1

具有Market DNA属性的零售品牌；

2

共创Market新概念店的餐饮品牌；

3

FOODIE SOCIAL 菜食场；

4

原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

▲ （FOODIE SOCIAL 菜食场）

在其中，FOODIE SOCIAL将在鸿寿坊打造一座超过2,000平方米的新概念菜食场，这是FOODIE SOCIAL在成功落地上海新天地与瑞虹天地太阳宫之后，创新打造的一个升级迭代产品，计划打造一座上海新的美食地标。它将会是一个集零售、餐饮、活动为一体的大空间，在原有的餐饮零售业态上，叠加了生鲜食材的贩售、小资情调花店、咖啡馆、酒吧等多种业态，打造一个具有烟火气却又充满精致气息的美食宝藏空间。在其中，既会有代表老上海味道的传统美食瑞虹天地，也会有各种异国风味，满足周边11万居民对于本土的记忆以及潮流的追求，以及不同年龄段客群对于美食的遐想。

而对于如今的上海来说，更难能可贵的是鸿寿坊开放式与多元的商业形态。通过里弄、城市广场、办公塔楼等不同空间尺度、建筑形态的组合，鸿寿坊构成了丰富多变的小尺度商业空间形态，充满着新鲜感与探索感，众多的外摆空间也给商户与购物者带来了更安全的消费环境。

这样的形态，也给夜生活带来了更多可能性，为了深度融合里弄街巷与商业运营，鸿寿坊将沿街商业定位为「日咖夜酒」的形态，引入精品咖啡馆、小众酒店品牌等符合年轻人喜好的业态，打造一座24小时的活力都市，这与「Be Market 万物皆可市集」的理念瑞虹天地，却又不谋而合——丰富多彩却又具有逻辑、包罗万象却又不繁琐，这也是鸿寿坊希望从上海数百个商业项目中脱颖而出的独特基因。