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左手拿杯咖啡，右手拿个notebook，找个窗口位，面对CBD的建筑群，惬意地办公起来，听起来好像是在一家很高级的公司上班！
随着联合办公空间在广州遍地开花，即便是创业者，也能在CBD里找到让自己觉得“过瘾又舒服”的办公方式。
根据戴德梁行2018年5月发布的《大中华区的联合办公空间》报告，至今约有40个主要的联合办公空间分布在广州的甲级和乙级写字楼、各创意园内。
TIMETABLE精品联合办公空间
广州联合办公市场正在快速发展期，各大联合办公运营商正积极增加它的办公空间数量、扩大管理面积。联合办公空间的兴旺，与年轻职场人士的追求契合。
吸引年轻人的办公空间，自然也对大公司以及创业公司有吸引力：设施完善、性价比高、服务周到、社区活跃，换一句话来说，这是可以让年轻人沉迷工作不可自拔的办公空间！
中国联合办公空间的发展被业界看好，有数据显示年增长率不低于50%，到2030年将有可能有30%的办公空间成为联合办公空间。
其中，广州联合办公网点在一线城市中相对较少广州联合办公空间，未来有较大的增长空间。
如何快速选择合适的品牌办公空间？优秀的品牌办公空间都提供了哪些服务？目前CBD区域的品牌办公空间的发展趋势如何？
CBD君带领测评组出动，选择了天河CBD区域17家办公空间品牌39个网点，从租赁者的角度，设定5大核心指标对品牌办公空间进行评测，分别评价为五星品牌办公空间、四星品牌办公空间和三星品牌办公空间。
综合5大核心指标指标，CBD君评测出5家五星品牌办公空间分别是：ATLAS寰图办公空间、氪空间、Bee+、世服宏图、雷格斯商务中心。这5家五星排名不分先后，有测评结果同样的情况，他们在各项指标均表现优秀，是能让人沉迷工作不可自拔的办公空间。
此外，CBD君还评出了7家四星五星品牌办公空间，5家三星五星品牌办公空间。
五星联合办公空间亮点逐个数
ATLAS寰图办公空间
寰图在CBD有3个网点，总建筑面积超过1.6万平方米，超过绝大多数空间；寰图办公空间理念是将生活融入办公，基础设施多元化、服务品质高，空间配置智能化程度较高；每月举办20场以上活动，社群活动丰富，在线服务完善，品牌建设力度大。
Bee+
最大的亮点在基础服务设施，从休憩的午睡仓到放松的Music Bar，将生活、品质和设计融入办公空间，社区活动频率高。还推出了从选址、设计、建设到后期(办公空间)运营管理提供“一站式“解决方案的大中企业定制服务
氪空间
全国有超过40家网点，国内规模大；创新创业方面资源多，媒体资源丰富，在增值服务方面，对入驻客户的投融资、路演等方面的服务是亮点；双创活动丰富，有媒体属性，网络曝光度高，网站和公众号运维最好；应用智能家居。
世服宏图
全球商务品牌，网点多，对选址要求高，规模大，是商务品牌中性价比比较高的；与全球的大公司如思科等有合作，提供全球通达的网络和服务，IT网络的高速和安全是亮点；跨界合作、跨品牌合作为会员提供服务。
雷格斯商务中心
在全球有3400个网点，覆盖110个国家和地区，提供全球资源；独特的空间产品服务，适合差旅商务人士的全球机场、火车站等办公点，提供容灾恢复服务；品牌建设和在线服务、宣传好。
CBD亲测在广州CBD区域选择了17家办公空间品牌39个网点。偌大的CBD哪里最受欢迎？测评结果显示：联合办公空间在珠江新城东路最为集中
根据好租网2018年联合办公数据分享，广州重点商圈联合办公企业网点分布与广州市重点商圈传统办公写字楼分布集中地基本一致。24个品牌在CBD的58家网点，在珠江东路最为集中，有9个网点;其次是天河路，有7个网点;珠江西路6个网点。此外，高德置地广场和广州国际金融中心都聚集了超过4个品牌，广州国际金融中心有世服宏图，越空间、世联空间等。
本次测评对象覆盖全球商务品牌、创业者社区，其中九成为中国品牌，而房地产背景的品牌办公空间占了四成，服务商背景的品牌办公空间类型较齐全。
对于总部所在空间办公品牌分布网点情况，CBD君发现近六成品牌办公空间拥有3个网点。在广州CBD区域放置网点超过10个以上的是创富港，其次是雷格斯和左巢，分别为7个和5个,此外接近2成品牌的CBD网点在3个到5个，接近6成品牌的CBD网点在3个以下。
在提供网点信息的品牌中，各个网点面积差异较大，最小的有474平方米，最大的是创富港，在CBD的11家网点超过2 . 2万平方米。根据数据分析，网点面积集中在1000(含)到2000平方米，占26%;其次是2000(含)-3000平方米、3000(含)-4000平方米，各占约15%;1000平方米以下、1万平方米以上，各占13%。
了解完广州CBD的品牌办公空间的总体情况，各位CBDer一定很好奇它们各自的情况如何吧？
从租赁者的角度，CBD君设定了5大核心指标对品牌办公空间进行评测。评测维度包括空间的规模实力、空间服务、社群活动、品牌建设、创新能力。
分榜测评上，哪些做得好哪些做得差？评分榜一目了然！
其中服务体验指数最高是七客联创广州联合办公空间，性价比指数最高是创富港，社群活跃指数最高是ATLAS寰图办公空间，幸福指数最高是Bee+。
根据样本，品牌办公空间都有多种空间产品，提供产品种类多数在3-5种，主要产品形态有独立办公室，超过八成受访品牌表示独立办公室更加受欢迎;还有共享办公位、共享办公室、临时租赁、私人定制及虚拟办公。
其中，大部分品牌都有独立办公室、共享办公及临以时租赁三种产品，超过4成品牌提供私人定制，近4成品牌提供虚拟办公产品。此外，雷格斯还提供机场、工业园区、火车站的商务贵宾室及容灾恢复等特别空间产品。
在测评样本中，除了独立办公室外，品牌单独设立共享办公工位在50个以下最多，占44%，其次是200个工位以上的，占约18%，在数据两端比较集中。
在所有测评的39个网点中，近6成网点设立固定工位，不到4成的网点设有移动工位。其中，在提供了价格信息的测评样本中，移动工位的价格比固定工位更低。超过4成的移动工位价格集中在1000元以下，最高价格接近4000元/月，最低价格为800元/月;约5成固定工位价格集中在1000-2000元之间，最高价格为3500元/月，最低价格为1000元/月。
作为最受欢迎的独立办公室，测评样本中，含有100间独立办公室以上品牌占不到2成，数量在50-100区间的约占品牌总数3成，数量在50间以下的占接近4成，为最多。此外，独立的办公室规格大多数按照人头计算，多为2-20人的规模(这里不同品牌的规格单位不同，不作统一计算)。
在39家网点中，约5成独立办公室按照工位收费。在按照工位收费的情况中，总体价格最低1500元/工位，最高7000元/工位。
一个空间是否有活力，社区活动是其中一个重要的评测指标。CBD君发现，超过八成的品牌组织了内部的社群活动，接近三成的品牌每个月举办约4次互动。
根据每个品牌举办的活动，大体可以分为社交、趣味、知识、创业、团建五类，其中，几乎所有的网点都提供知识类的活动。
接近6成品牌明确表示有会员服务，接近5成品牌表示入驻即是会员。另外一家表示会员将获得饮品、周边的折扣，可优先参与活动等优惠。
此次评测中，公共休息区、咖啡厅、茶水间是标配；超过八成品牌提供公共办公设备，如打印、扫描服务等等；超过三成的品牌设置了书吧和阅读区，水吧/酒吧、健身房、电话间已经逐渐进入办公空间。
超过80%的品牌给入驻企业提供财税服务、人力资源服务、企业工商注册、法务服务、投融资对接等配置服务。
拓展市场成为多数空间三年内的工作重心
根据戴德梁行2018年5月发布的《大中华区的联合办公空间》报告，预计到2022年，中国联合办公面积预计接近8000万平方米，占商业办公物业面积的15%，数据显示，中国有近4亿的办公人口，将成为世界最大的联合办公市场。
IWG集团中国区销售负责人王晖表示，“灵活办公市场今后的份额会大幅度地增加，我们要更加快速地在这个市场上拓展，拿到更多的客户份额。”
天河七客联创（中信）国际社区
目前，雷格斯在全球110个国家、900个城市拥有超过3000个中心，在中国覆盖了30个主要城市，接近140家的中心。扩张到更多二三线城市是雷格斯近年来的工作重心之一。
戴德梁行的报告指出，大型联合办公品牌在中国的市场份额之战已经蔓延到了二线城市，如WeWork、优客工场已经或有计划进入二线城市。
王晖说，“最近两三年我们的趋势是，客户在一线城市、非CBD核心区也有类似的、足够多的需求，二三线城市也是一样的。
无论对于500强的公司，还是跨国企业，除了北上广深这几个主要的市场之外，二三线城市也是他们非常大的市场。”
TIMETABLE精品联合办公空间
氪空间去年进驻广州CBD天盈空间，这是他们在广州的第二家空间。相关负责人表示，他们现在的工作重心之一也是开拓市场，“未来两年在广州会有更多的分店出现”。
左巢表示他们将主要跨城市、跨区域进行业务扩张，以一线城市为主要选址，定位中高端客户。格蕾斯也认为客户需求越来越多，希望能开设更多分店。
上市的品牌对于扩张比较谨慎。雷格斯是在英国上市的公司，王晖说，为保证整个品牌的良性发展，他们非常看重经营利润。
天河七客联创（中信）国际社区
世服宏图是一家在澳大利亚及日本的上市企业，在选址标准上非常苛刻，仅在核心CBD选择高端写字楼。
相关负责人表示，他们正在中国选择合适的地点，但并没有极速扩张布点，“我们的目标是创造利润和健康发展。”
此外，做好本地市场，优化现有业务也是部分品牌在扩张外地市场前的优先考虑的内容，近5成品牌表示要提升、深化服务质量。
TIMETABLE精品联合办公空间
欧特福就认为要继续做好商务服务，增加增值服务，同时维护好现有客户，加大渠道扩展力度；
在拓展本地市场方面，要开展新的业务，做大客户营销，并寻找新的合作场地。寰图、目林等办公空间都表示要做好现有的市场，再往外拓展。
对于未来发展这个问题，本次测评的品牌办公空间中，近8成的品牌提到未来1- 3年工作重心在拓展本地业务和扩大外地市场。
在测评网点中，入驻率在95%(含)-100%的网点最多，超过2成;入驻率90%以上的网点超过3成;80% (含)-90%超过3成。其中网点入驻率最高的是100%，最低的是50%。根据《2018中国联合办公活力指数报告》，联合办公出租率平均达到85%时才能保持盈亏平衡，目前测评样本中，超过5成的网点达到85%或超过85%。
在品牌办公空间内主要入驻的企业中，入驻客户行业主要来自互联网，其次是科技、金融、商贸和咨询行业也占比较大。
测评入驻的企业规模中，主要分为初创企业和非初创企业两种，
CBD君在询问客户最关心的三个因素时，有8个品牌提到了租金、成本，其次是地段、服务。
有接近一半的品牌表示客户第一位关心的要素是租金，约24%品牌表示客户第一位关心要素是地段。
网站是获取品牌信息的第一步。接近一半品牌的网站信息较为完整，仅有超过3成的网站提供了详细信息。
公众号是现在必不可少的对外宣传窗口，其中超过6成的公众号1-2周更新一次，超过2成的公众号更新频率较快，1-3天更新一次。
联合办公空间看似样样好，但来自不同行业的人看法各不同，今日推送二条，CBD邀请了区域内的房地产行业、咨询服务业等代表分享各自的看法。
统筹:南都记者 张伊欣
编辑统筹:南都记者 江英
报告采写:南都记者 张伊欣 郑雨楠
实习生 刘士超 蔺子涵 苗利娜 谭国桦
设计制图:何欣 尹洁琳 林君明
